Năm 2026, Chính phủ đã ban hành các nghị định hướng dẫn cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai và xử lý các dự án tồn đọng, kéo dài. Trong đó, đáng chú ý có Nghị định 49/2026/NĐ-CP, Nghị định 50/2026/NĐ-CP và Nghị định 147/2026/NĐ-CP.
Các văn bản này có phạm vi điều chỉnh khác nhau: Nghị định 49 và Nghị định 50 hướng dẫn Nghị quyết 254/2025/QH15; Nghị định 147 hướng dẫn Nghị quyết 29/2026/QH16. Do đó, cần căn cứ vào nội dung vướng mắc cụ thể để xác định văn bản áp dụng.
Các Nghị định mới nhất về tháo gỡ vướng mắc đất đai năm 2026
Nghị định 49/2026/NĐ-CP hướng dẫn Nghị quyết 254/2025/QH15
Nghị định 49/2026/NĐ-CP được Chính phủ ban hành ngày 31/01/2026, có hiệu lực từ ngày 31/01/2026, hướng dẫn Nghị quyết 254/2025/QH15 quy định cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.
Nghị định hướng dẫn một số nội dung của một số điều của Nghị quyết 254/2025/QH15, gồm: điểm b khoản 2, điểm c khoản 3, điểm d khoản 10, điểm d khoản 13 và khoản 14 Điều 3; khoản 11 Điều 4; khoản 8 Điều 7; khoản 3 Điều 8; khoản 4 Điều 9; khoản 4 và khoản 7 Điều 11; điểm b khoản 3 Điều 12;
- Sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định liên quan đến tổ chức thi hành Luật Đất đai;
- Sửa đổi, bổ sung quy định về phân cấp, phân quyền, phân định thẩm quyền trong lĩnh vực đất đai.
Các nội dung quy định chi tiết về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong Nghị quyết 254/2025/QH15 thực hiện theo Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Nghị quyết 254/2025/QH15 ngày 11 tháng 12 năm 2025 của Quốc hội quy định chi tiết một số cơ chế tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Nghị định 50/2026/NĐ-CP tháo gỡ vướng mắc về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
Nghị định 50/2026/NĐ-CP được Chính phủ ban hành ngày 31/01/2026, có hiệu lực từ ngày 31/01/2026. Nghị định quy định chi tiết một số điều của Nghị quyết 254/2025/QH15 về cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai liên quan đến tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Một số nội dung đáng chú ý gồm:
- Căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất quy định tại các khoản 1, 2 và 6 Điều 5 Nghị quyết 254/2025/QH15.
- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại điểm b khoản 2 và điểm d khoản 13 Điều 3, khoản 10 Điều 4, khoản 2 và điểm b khoản 3 Điều 10 Nghị quyết 254/2025/QH15.
- Xử lý tiền thuê đất, tiền chậm nộp tiền thuê đất quy định tại điểm c khoản 9 Điều 4 Nghị quyết 254/2025/QH15 đối với đơn vị sự nghiệp công lập chuyển hình thức thuê đất sang hình thức giao đất không thu tiền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2024.
- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã được miễn, giảm quy định tại khoản 7 Điều 7 Nghị quyết 254/2025/QH15 đối với trường hợp quy định tại điểm b khoản 3 Điều 33 của Luật Đất đai 2024.
- Xử lý tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư mà nhà đầu tư đã ứng trước quy định tại khoản 8 Điều 3 Nghị quyết 254/2025/QH15.
- Tính tiền thuê đất phải nộp đối với nhà đầu tư mới thay thế cho nhà đầu tư đã giải thể, phá sản; nhà đầu tư nhận chuyển nhượng dự án đầu tư có sử dụng đất quy định tại khoản 7 Điều 4 Nghị quyết 254/2025/QH15.
- Miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với các trường hợp khác quy định tại điểm a khoản 3 Điều 10 Nghị quyết 254/2025/QH15.
- Miễn tiền thuê đất một số năm, giảm tiền thuê đất hằng năm quy định tại khoản 1 Điều 10 Nghị quyết 254/2025/QH15.
- Quy định xử lý chuyển tiếp về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Nghị định 147/2026/NĐ-CP hướng dẫn Nghị quyết 29/2026/QH16
Nghị định 147/2026/NĐ-CP được Chính phủ ban hành ngày 07/5/2026, có hiệu lực từ ngày 07/5/2026. Nghị định hướng dẫn thực hiện cơ chế, chính sách đặc thù tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án tồn đọng, kéo dài theo Nghị quyết 29/2026/QH16 ngày 24/4/2026 của Quốc hội.
- Điều 11 quy định xử lý dự án đã được cấp giấy chứng nhận không đúng quy định.
- Điều 12 quy định xử lý về việc tiếp tục giao đất, cho thuê đất đối với các dự án vi phạm về lựa chọn nhà đầu tư, về quản lý, sử dụng đất.
- Điều 13 quy định xử lý đối với dự án đầu tư trên khu đất mà Nhà nước đã thu hồi đất không thuộc trường hợp thu hồi đất theo quy định của pháp luật.
- Khoản 4 Điều 16 sửa đổi mục 14 Nghị quyết 265/2025/QH15 ngày 11 tháng 12 năm 2025 của Quốc hội về Kỳ họp thứ 10 Quốc hội khoá XV.
Bảng tổng hợp các văn bản về tháo gỡ vướng mắc đất đai năm 2026
STT | Tên văn bản | Nội dung chính | Ngày ban hành | Ngày hiệu lực |
1 | Nghị quyết 254/2025/QH15 tải về | Quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai | 11/12/2025 | Theo quy định của Nghị quyết |
2 | Nghị định 49/2026/NĐ-CP Tải về | Quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết 254/2025/QH15 | 31/01/2026 | 31/01/2026 |
3 | Nghị định 50/2026/NĐ-CP TẢI VỀ | Quy định chi tiết một số điều của Nghị quyết 254/2025/QH15 về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất | 31/01/2026 | 31/01/2026 |
4 | Nghị quyết 29/2026/QH16 Tải về | Cơ chế, chính sách đặc thù xử lý vi phạm pháp luật về đất đai xảy ra trước khi Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực và tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho dự án tồn đọng, kéo dài | 24/4/2026 | 01/5/2026 |
5 | Nghị định 147/2026/NĐ-CP TẢI VỀ | Hướng dẫn thực hiện cơ chế đặc thù tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho dự án tồn đọng, kéo dài theo Nghị quyết 29/2026/QH16 | 07/5/2026 | 07/5/2026 |
Các Nghị định mới nhất về tháo gỡ vướng mắc đất đai năm 2026 thế nào? Nghị định hướng dẫn Nghị quyết 29/2026/QH16? (Hình từ Internet)
Mẫu biểu theo Công văn 1153/BNNMT-QLĐĐ
Tải về Toàn bộ Mẫu biểu mới theo Công văn 1153/BNNMT-QLĐĐ
STT | Ký hiệu | Tên mẫu |
1 | Mẫu số 01 | Đơn đề nghị giao đất; cho thuê đất; giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng |
2 | Mẫu số 02 | Đơn đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất |
3 | Mẫu số 03 | Đơn đề nghị chuyển hình thức sử dụng đất |
4 | Mẫu số 04 | Đơn đề nghị điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất |
5 | Mẫu số 05 | Tờ trình về việc giao đất; cho thuê đất; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng; chuyển hình thức sử dụng đất; điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng đất; điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư |
6 | Mẫu số 06 | Quyết định giao đất; cho thuê đất; giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng |
7 | Mẫu số 07 | Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất |
8 | Mẫu số 08 | Quyết định chuyển hình thức sử dụng đất |
9 | Mẫu số 09 | Quyết định điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất |
10 | Mẫu số 10 | Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai |
11 | Mẫu số 11 | Phiếu chuyển thông tin về diện tích đất chuyên trồng lúa phải nộp tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa |
12 | Mẫu số 12 | Thông báo số tiền nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa |
13 | Mẫu số 13 | Biên bản bàn giao đất; bàn giao rừng trên thực địa |
14 | Mẫu số 14 | Văn bản đề nghị giao đất, cho thuê đất của Cơ quan ký kết Hợp đồng dự án BT |
15 | Mẫu số 15 | Văn bản đề nghị thu hồi đất đối với phần diện tích đất còn lại không thỏa thuận được quy định tại điểm b khoản 2 và điểm d khoản 13 Điều 3 của Nghị quyết số 254/2025/QH15 |
16 | Mẫu số 16 | Văn bản đề nghị cho phép thực hiện phương án thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất mà không thực hiện thu hồi đất quy định tại điểm c khoản 1 Điều 127 Luật Đất đai |
Tải về Toàn bộ Mẫu biểu được sửa đổi theo Công văn 1153/BNNMT-QLĐĐ
STT | Ký hiệu | Tên mẫu |
1 | Mẫu số 15 | Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất (ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP) |
2 | Mẫu số 18 | Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP) |
3 | Mẫu số 19 | Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai (ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP) |
Lưu ý:
19 biểu mẫu đất đai năm 2026 theo Công văn 1153/BNNMT-QLĐĐ năm 2026 được Bộ Nông nghiệp và Môi trường gửi để tham khảo trong quá trình triển khai Nghị định 49/2026/NĐ-CP. Trong đó, cần chú ý nhóm Mẫu số 15, Mẫu số 18 và Mẫu số 19 do có nội dung được sửa đổi, cập nhật liên quan đến đăng ký đất đai, đăng ký biến động và chuyển thông tin xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai.
Lưu ý: Người dân nên theo dõi quy định, hướng dẫn và thủ tục hành chính mới nhất của địa phương nơi có đất trước khi sử dụng và nộp biểu mẫu, để bảo đảm hồ sơ đúng yêu cầu tại thời điểm thực hiện.
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
