Các công trình được miễn giấy phép xây dựng tại TPHCM theo đề xuất gồm những công trình nào?
UBND Thành phố Hồ Chí Minh đang lấy ý kiến góp ý của tổ chức, cá nhân trên Cổng Thông tin điện tử Thành phố về dự thảo Quyết định quy định các công trình được miễn giấy phép xây dựng trên địa bàn Thành phố. Thời gian lấy ý kiến góp ý từ ngày 17/9 đến hết ngày 26/9/2026.
>>> Tải về Dự thảo Quyết định quy định các công trình được miễn giấy phép xây dựng trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh
Theo đó, tại Điều 2 Dự thảo Quyết định đề xuất công trình được miễn giấy phép xây dựng tại TPHCM như sau:
Ngoài các công trình đã được quy định tại khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng 2025, các công trình sau đây được miễn giấy phép xây dựng:
- Công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân và tổ chức trên địa bàn Thành phố có quy mô dưới 07 tầng (trên cao độ mặt đất đặt công trình), có tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500 m² và thuộc các khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc đô thị hoặc quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc thiết kế đô thị riêng được phê duyệt. Trường hợp pháp lý phê duyệt này không quy định xây dựng tầng hầm, công trình nhà ở riêng lẻ được quy định tại khoản 1 Điều 2 Dự thảo Quyết định quy định các công trình được miễn giấy phép xây dựng trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh được xây dựng tối đa 01 tầng hầm theo tiêu chuẩn kỹ thuật quy định (đảm bảo an toàn công trình lân cận và hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngầm liên quan) và được miễn giấy phép xây dựng.
Ủy ban nhân dân xã, phường, đặc khu và Sở Xây dựng thực hiện cấp giấy phép xây dựng theo thẩm quyền quy định đối với công trình nhà ở riêng lẻ được quy định tại khoản 1 Điều 2 Dự thảo Quyết định quy định các công trình được miễn giấy phép xây dựng trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh khi Chủ đầu tư có yêu cầu.
- Công trình tạm mà không dựa trên quy hoạch được quy định tại điểm c khoản 2 Điều 14 Luật Phát triển đô thị 2026
Về tiêu chí, điều kiện, thời hạn tồn tại, quản lý, khai thác, tháo dỡ, di dời, hoàn trả mặt bằng và các quy định khác của công trình tạm không dựa trên quy hoạch do Ủy ban nhân dân Thành phố quyết định theo thẩm quyền quy định tại điểm c khoản 2 Điều 14 Luật Phát triển đô thị 2026
- Trụ sạc, tủ đổi pin lắp đặt trên đất phi nông nghiệp, đất do nhà nước quản lý. Chủ đầu tư và các đơn vị liên quan có trách nhiệm triển khai lắp đặt trụ sạc, tủ đổi pin đảm bảo tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành.
Các công trình được miễn giấy phép xây dựng tại TPHCM theo đề xuất gồm những công trình nào?
Quy định về cấp giấy phép xây dựng hiện nay như thế nào?
Căn cứ Điều 44 Luật Xây dựng 2025 quy định về cấp giấy phép xây dựng hiện nay như sau:
- Điều kiện để cấp giấy phép xây dựng đối với các loại giấy phép quy định tại khoản 1 Điều 43 Luật Xây dựng 2025, bao gồm:
+ Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
+ Phù hợp với quy hoạch đô thị và nông thôn hoặc thiết kế đô thị riêng theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn hoặc quy chế quản lý kiến trúc theo pháp luật về kiến trúc hoặc quy hoạch chi tiết ngành khác theo quy định của pháp luật về quy hoạch, trừ trường hợp cấp giấy phép xây dựng có thời hạn;
+ Thiết kế xây dựng bảo đảm an toàn cho công trình và công trình lân cận; thực hiện đầy đủ quy định về bảo vệ môi trường, phòng cháy và chữa cháy; bảo đảm khả năng kết nối hạ tầng kỹ thuật.
- Giấy phép xây dựng có thời hạn được cấp cho công trình thuộc khu vực có quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn hoặc quy hoạch chi tiết ngành khác được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Chính phủ quy định chi tiết về điều kiện, thẩm quyền, hồ sơ, trình tự, thủ tục cấp, điều chỉnh, gia hạn, cấp lại, thu hồi, hủy và công khai giấy phép xây dựng.
Quyền và trách nhiệm của tổ chức, cá nhân đề nghị cấp giấy phép xây dựng như thế nào?
Căn cứ Điều 46 Luật Xây dựng 2025 quy định về quyền và trách nhiệm của tổ chức, cá nhân đề nghị cấp giấy phép xây dựng như sau:
(1) Tổ chức, cá nhân đề nghị cấp giấy phép xây dựng có các quyền sau đây:
- Yêu cầu cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng giải thích, hướng dẫn và thực hiện đúng các quy định về cấp giấy phép xây dựng;
- Khiếu nại, khởi kiện, tố cáo tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm pháp luật trong việc cấp giấy phép xây dựng;
- Khởi công xây dựng công trình theo quy định của Luật Xây dựng 2025.
(2) Tổ chức, cá nhân đề nghị cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm sau đây:
- Nộp đầy đủ hồ sơ và chịu trách nhiệm về tính chính xác, trung thực của nội dung hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
- Bảo đảm tính hợp lệ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu công trình trên đất đối với nội dung đề nghị cấp phép xây dựng;
- Nộp lệ phí cấp phép xây dựng theo quy định;
- Thông báo khởi công xây dựng theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 48 Luật Xây dựng 2025;
- Thực hiện đúng nội dung của giấy phép xây dựng.
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
