Hướng dẫn kê khai thuế GTGT khi chấm dứt hợp đồng mua bán bất động sản theo Công văn 6687/CT-QLNT ngày 9/9/2026 ra sao?
Ngày 9/9/2026, Cục Thuế ban hành Công văn số 6687/CT-QLNT về kê khai thuế GTGT. Tải về Theo đó, hướng dẫn về kê khai thuế giá trị gia tăng (GTGT) đối với trường hợp chấm dứt hợp đồng mua bán bất động sản đã ký kết.
Nội dung Hướng dẫn kê khai thuế GTGT khi chấm dứt hợp đồng mua bán bất động sản theo Công văn 6687/CT-QLNT như sau:
Cục Thuế nhận được văn bản số 06/2026/CV-VLBT ngày 16/6/2026 và văn bản số 09/2026/CV-VLBT-BS ngày 02/7/2026 của Công ty TNHH Delta – Valley Bình Thuận về kê khai thuế giá trị gia tăng (GTGT). Về vấn đề này, Cục Thuế có ý kiến như sau: Căn cứ quy định tại Điều 422 và Điều 427 Bộ Luật Dân sự số 91/2015/QH13 ngày 24/11/2015 quy định về chấm dứt hợp đồng và hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng; Căn cứ khoản 25 Điều 3 và khoản 4 Điều 5, khoản 1 Điều 47, khoản 7 Điều 59 và Điều 60 Luật Quản lý thuế số 38/2019/QH14 (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 6 Điều 6 Luật số 56/2024/QH15); Căn cứ khoản 4 Điều 7 Nghị định số 126/2020/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Quản lý thuế về hồ sơ khai thuế; Căn cứ khoản 1 Điều 25 và khoản 2 Điều 69 Thông tư số 80/2021/TTBTC hướng dẫn xử lý số tiền thuế, tiền chậm nộp, tiền phạt nộp thừa; cung cấp, xử lý sai, sót, tra soát, điều chỉnh thông tin; Căn cứ khoản 13 Điều 1 Nghị định số 70/2025/NĐ-CP ngày 20/3/2025 của Chính phủ quy định về thay thế, điều chỉnh hóa đơn, hiệu lực và trách nhiệm thi hành. Căn cứ quy định nêu trên và theo nội dung trình bày của Công ty TNHH Delta – Valley Bình Thuận: Trường hợp xác định việc chấm dứt đối với 73 hợp đồng mua bán bất động sản của Công ty TNHH Delta – Valley Bình Thuận đã ký kết do không đủ điều kiện giao dịch theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản được xác định thuộc đối tượng hủy bỏ hợp đồng theo quy định của Bộ luật Dân sự phù hợp với Điều 422 Bộ luật Dân sự và có căn cứ để hủy bỏ hợp đồng thì thực hiện theo quy định về hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng theo Điều 427 Bộ luật Dân sự và kê khai, điều chỉnh tại kỳ phát sinh nghĩa vụ thuế theo nguyên tắc quy định tại khoản 25 Điều 3 Luật Quản lý thuế số 38/2019/QH14. Trường hợp xác định việc chấm dứt đối với 73 hợp đồng mua bán bất động sản dẫn đến việc trả lại bất động sản của Công ty TNHH Delta – Valley Bình Thuận và người mua do thỏa thuận giữa các bên thì Công ty TNHH Delta – Valley (bên bán) thực hiện kê khai, bổ sung vào kỳ phát sinh hóa đơn điều chỉnh, người mua kê khai vào kỳ nhận được hóa đơn điều chỉnh theo quy đinh tại khoản 13 Điều 1 Nghị định số 70/2025/NĐ-CP. Đề nghị Thuế tỉnh Lâm Đồng căn cứ hồ sơ, tài liệu, tình hình thực tế của Công ty TNHH Delta – Valley Bình Thuận, đối chiếu với các quy định nêu trên để từ đó xác định kỳ kê khai và xử lý việc bù trừ số tiền thuế (nếu có) theo quy định, đồng thời rà soát việc kê khai giảm số thuế khấu trừ đối với các hóa đơn điều chỉnh của người mua (nếu có). |
Hướng dẫn kê khai thuế GTGT khi chấm dứt hợp đồng mua bán bất động sản theo Công văn 6687/CT-QLNT ngày 9/9/2026 ra sao?
Các Nguyên tắc kinh doanh bất động sản ra sao?
Căn cứ theo Điều 4 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, các nguyên tắc trong kinh doanh bất động sản bao gồm:
[1] Công khai, minh bạch; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không vi phạm điều cấm của luật.
[2]. Bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật này.
[3]. Tổ chức, cá nhân được kinh doanh bất động sản ngoài phạm vi khu vực bảo vệ theo quy định của pháp luật về quốc phòng, an ninh.
Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn ra sao?
Căn cứ Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn bao gồm:
[1] Việc mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải gắn với quyền sử dụng đất, trừ trường hợp Luật Đất đai, Luật Nhà ở có quy định khác. Các chủ sở hữu đối với các căn hộ chung cư, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, công trình xây dựng có nhiều chủ sở hữu có quyền sử dụng đất theo hình thức sử dụng chung.
[2]. Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định của Luật này được Nhà nước cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê mua.
Trình tự, thủ tục, cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.
[3]. Việc bán, cho thuê mua nhà ở phải tuân thủ quy định về thời hạn sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở. Việc bán, cho thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải tuân thủ quy định về thời hạn sử dụng công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
[4]. Việc bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải tuân thủ quy định về hình thức, mục đích, thời hạn sử dụng đất và đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
[5] Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được xác lập quyền sở hữu đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê mua.
Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đối với bên mua, thuê mua là kể từ thời điểm bên mua, thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
[6]. Việc mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải kèm theo hồ sơ về nhà ở, công trình xây dựng đáp ứng điều kiện theo quy định của Luật này. Việc mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải phân định rõ diện tích, trang thiết bị sở hữu, sử dụng chung và diện tích, trang thiết bị sở hữu, sử dụng riêng của các chủ sở hữu.
Trên đây là bài viết 'Hướng dẫn kê khai thuế GTGT khi chấm dứt hợp đồng mua bán bất động sản theo Công văn 6687/CT-QLNT ngày 9/9/2026 ra sao?'
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
