Hệ số điều chỉnh giá đất Cần Thơ 2026 theo Quyết định 97/2026/QĐ-UBND ngày 14/10/2026 ra sao?

Hệ số điều chỉnh giá đất Cần Thơ 2026 theo Quyết định 97/2026/QĐ-UBND ngày 14/10/2026 ra sao?

Ngày 14/10/2026, UBND Thành phố Cần Thơ ban hành Quyết định 97/2026/QĐ-UBND quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 trên địa bàn thành phố Cần Thơ, có hiệu lực từ 24/10/2026.

>> Tải về Quyết định 97/2026/QĐ-UBND kèm Phụ lục

Theo đó, Quyết định này quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 trên địa bàn thành phố Cần Thơ theo quy định tại khoản 2 Điều 8 Nghị quyết 254/2025/QH15.

Theo Điều 3 Quyết định 97/2026/QĐ-UBND Hệ số điều chỉnh giá đất bao gồm hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường, hệ số điều chỉnh theo quy hoạch và hệ số điều chỉnh theo các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất, được xác định theo công thức:

K = K1 × K2 × K3.

Trong đó:

• K là hệ số điều chỉnh giá đất;
• K1 là hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường;
• K2 là hệ số điều chỉnh theo quy hoạch;
• K3 là hệ số điều chỉnh theo yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất.

1. Hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường xác định theo từng loại đất, vị trí đất được ban hành và quy định tại Nghị quyết số 41/2025/NQ-HĐNDquy định bảng giá đất trên địa bàn thành phố Cần Thơ, được quy định tại các Phụ lục I, II, III, IV, V và VI ban hành kèm theo Quyết định này.

2. Hệ số điều chỉnh theo quy hoạch được xác định theo từng loại đất và theo hệ số sử dụng đất. Hệ số sử dụng đất được xác định theo quy định của pháp luật về xây dựng.

a) Trường hợp tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định tại khoản 3 Điều 5 của Nghị quyết số 254/2025/QH15, hệ số điều chỉnh theo quy hoạch: K2 = 1,00.

b) Hệ số sử dụng đất ≤ 1,50 hoặc chưa có quy hoạch được phê duyệt để xác định hệ số sử dụng đất, hệ số điều chỉnh theo quy hoạch: K2 = 1,00. c) Hệ số sử dụng đất từ trên 1,50 đến 3,00: K2 = 1,025.

d) Hệ số sử dụng đất từ trên 3,00 đến 5,00: K2 = 1,050.

đ) Hệ số sử dụng đất từ trên 5,00 đến 7,00: K2 = 1,075.

e) Hệ số sử dụng đất từ trên 7,00: K2 = 1,100. 3. Hệ số điều chỉnh theo yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất được xác định: K3 = 1,00.

4. Hệ số điều chỉnh giá đất: K = 1,00, áp dụng các trường hợp sau:

a) Đối với đất rừng sản xuất, đất làm muối, đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, đất trong khu công nghệ cao.

b) Trường hợp tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư theo quy định tại khoản 6 Điều 3 của Nghị quyết số 254/2025/QH15.

c) Vị trí đất quy định tại khoản 4 Điều 4 và khoản 4 Điều 5 của Nghị quyết số 41/2025/NQ-HĐND.

d) Các trường hợp quy định tại các điểm a, b và c khoản này thì không áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất K1,K2, K3 được quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này.

5. Trường hợp sửa đổi, bổ sung bảng giá đất theo quy định tại điểm a khoản 2, khoản 3 Điều 6 của Nghị định số 49/2026/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11 tháng 12 năm 2025 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai sau ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành thì: K1 = 1,00, K3 = 1,00. Riêng đối với K2 thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều này.

Hệ số điều chỉnh giá đất Cần Thơ 2026 theo Quyết định 97/2026/QĐ-UBND ngày 14/10/2026 ra sao?

Hệ số điều chỉnh giá đất các loại đất khác chưa được quy định tại Quyết định 97 ra sao?

Theo Điều 4 Quyết định 97/2026/QĐ-UBND Đối với các loại đất chưa ban hành hệ số điều chỉnh giá đất tại Quyết định này thì hệ số điều chỉnh giá đất bằng với hệ số điều chỉnh giá đất của loại đất được áp dụng để xác định giá đất đối với từng loại đất quy định tại Điều 7 Nghị quyết 41/2025/NQ-HĐND.

Nội dung Điều 7 Nghị quyết 41/2025/NQ-HĐND như sau:

Giá các loại đất khác

1. Đối với đất rừng phòng hộ và đất rừng đặc dụng thì giá đất được xác định bằng 80% giá đất rừng sản xuất cùng vị trí được ban hành tại Phụ lục I kèm theo Nghị quyết này.

2. Đối với đất chăn nuôi tập trung thì giá đất được xác định bằng giá đất trồng cây lâu năm cùng vị trí được ban hành tại Phụ lục II kèm theo Nghị quyết này.

3. Đối với đất nông nghiệp khác thì giá đất được xác định bằng giá đất trồng cây hằng năm cùng vị trí được ban hành tại Phụ lục I kèm theo Nghị quyết này.

4. Đối với đất sử dụng vào các mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất phi nông nghiệp khác có thời hạn thì giá đất được xác định bằng mức giá đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp cùng vị trí được ban hành tại Phụ lục VIII kèm theo Nghị quyết này. Trường hợp sử dụng không thời hạn (lâu dài) thì giá đất được xác định bằng giá đất ở cùng vị trí được ban hành tại Phụ lục IV và Phụ lục V kèm theo Nghị quyết này.

5. Đối với đất xây dựng trụ sở cơ quan; đất xây dựng công trình sự nghiệp; đất sử dụng vào các mục đích công cộng không có mục đích kinh doanh; đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh sử dụng có thời hạn thì giá đất được xác định bằng giá đất theo giá đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp cùng vị trí được ban hành tại Phụ lục VIII kèm theo Nghị quyết này. Trường hợp sử dụng không thời hạn (lâu dài) thì giá đất được xác định bằng giá đất ở cùng vị trí được ban hành tại Phụ lục IV và Phụ lục V kèm theo Nghị quyết này.

6. Đối với đất tôn giáo, tín ngưỡng; đất nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng; đất cơ sở lưu trữ tro cốt thì giá đất được xác định bằng giá đất ở cùng vị trí được ban hành tại Phụ lục IV và Phụ lục V kèm theo Nghị quyết này.

7. Đối với đất sông, ngòi, kênh, rạch và đất có mặt nước chuyên dùng sử dụng vào mục đích nuôi trồng thủy sản thì giá đất được xác định bằng giá đất nuôi trồng thủy sản; nếu sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp kết hợp nuôi trồng thủy sản giá đất được xác định bằng giá đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp cùng vị trí được ban hành tại Phụ lục VIII kèm theo Nghị quyết này, trường hợp tách riêng diện tích của từng loại đất thì xác định giá của từng loại đất.

8. Đối với đất chưa sử dụng, khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất để đưa vào sử dụng thì giá đất được xác định bằng giá đất của loại đất cùng mục đích sử dụng đã được giao đất, cho thuê đất tại khu vực lân cận để xác định mức giá đất được ban hành tại Nghị quyết này.

Người sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 gồm?

Căn cứ theo Điều 4 Luật Đất đai 2024 quy định người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; đang sử dụng đất ổn định, đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà chưa được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; nhận quyền sử dụng đất; thuê lại đất theo quy định của Luật Đất đai 2024, bao gồm:

(1) Tổ chức trong nước gồm:

- Cơ quan nhà nước, cơ quan Đảng Cộng sản Việt Nam, đơn vị vũ trang nhân dân, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, tổ chức chính trị - xã hội, tổ chức chính trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp, đơn vị sự nghiệp công lập và tổ chức khác theo quy định của pháp luật;

- Tổ chức kinh tế theo quy định của Luật Đầu tư, trừ trường hợp quy định tại (7) (sau đây gọi là tổ chức kinh tế);

(2) Tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc;

(3) Cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam (sau đây gọi là cá nhân);

(4) Cộng đồng dân cư;

(5) Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao gồm cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện khác của nước ngoài có chức năng ngoại giao được Chính phủ Việt Nam thừa nhận; cơ quan đại diện của tổ chức thuộc Liên hợp quốc, cơ quan hoặc tổ chức liên chính phủ, cơ quan đại diện của tổ chức liên chính phủ;

(6) Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài;

(7) Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.

Trên đây là 'Hệ số điều chỉnh giá đất Cần Thơ 2026 theo Quyết định 97/2026/QĐ-UBND ngày 14/10/2026 ra sao?'