THUẾ - KẾ TOÁN

Thời điểm xác định thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản của cá nhân cư trú từ 01/7/2026

Chuyên viên pháp lý Tuyết Nhi

08:29 26/06/26

Dưới đây là thời điểm xác định thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản của cá nhân cư trú từ 01/7/2026 theo Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025.

>> Áp dụng mức thuế suất 0,1% với chuyển nhượng vàng miếng từ 01/7/2026 có đúng không?

>> Văn bản hợp nhất Luật thuế 2026 PDF mới nhất và các văn bản hướng dẫn

1. Thời điểm xác định thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản của cá nhân cư trú từ 01/7/2026

Trước đây, thời điểm xác định thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật (căn cứ khoản 4 Điều 14 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007)

Điều 14. Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản - Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007

…

4. Thời điểm xác định thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật.

Tuy nhiên, Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 đã quy định thời điểm xác định thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật hoặc thời điểm đăng ký quyền sử dụng, quyền sở hữu bất động sản.

Cụ thể, căn cứ khoản 2 Điều 14 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025, quy định thuế TNCN đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản của cá nhân cư trú như sau:

Điều 14. Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản

1. Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản của cá nhân cư trú được xác định bằng giá chuyển nhượng nhân (x) với thuế suất 2%.

2. Thời điểm xác định thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật hoặc thời điểm đăng ký quyền sử dụng, quyền sở hữu bất động sản.

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Như vậy, từ 01/7/2026, thời điểm xác định thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật hoặc thời điểm đăng ký quyền sử dụng, quyền sở hữu bất động sản.

Lưu ý: Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/7/2026, trừ các quy định liên quan đến thu nhập từ kinh doanh, từ tiền lương, tiền công của cá nhân cư trú áp dụng từ kỳ tính thuế năm 2026.

Trên đây là quy định về thời điểm xác định thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản của cá nhân cư trú từ 01/7/2026.

>> Xem thêm: Tổng hợp 03 văn bản thuế và kế toán mới từ 01/7/2026

Thời điểm xác định thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản của cá nhân cư trú từ 01/7/2026

(Ảnh minh họa - Nguồn Internet)

2. Phân biệt cá nhân cư trú và cá nhân không cư trú

Căn cứ khoản 2 Điều 2 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025, cá nhân cư trú là người đáp ứng một trong các điều kiện sau đây:

+ Có mặt tại Việt Nam từ 183 ngày trở lên tính trong 01 năm dương lịch hoặc tính theo 12 tháng liên tục kể từ ngày đầu tiên có mặt tại Việt Nam;

+ Có nơi ở thường xuyên tại Việt Nam, bao gồm có nơi ở đăng ký thường trú hoặc có nhà thuê để ở tại Việt Nam theo hợp đồng thuê có thời hạn.

- Cá nhân không cư trú là người không đáp ứng điều kiện quy định về cá nhân cư trú.

3. Các khoản thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản chịu thuế TNCN

Căn cứ khoản 5 Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025, các khoản thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản chịu thuế TNCN bao gồm:

- Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;

- Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở;

- Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, quyền thuê mặt nước;

- Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản dưới mọi hình thức.

>> Xem thêm: Bổ sung 5 khoản thu nhập khác chịu thuế TNCN từ 01/7/2026

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.