THUẾ - KẾ TOÁN

Ví dụ cách tính thuế cho thuê nhà 2026 chi tiết

Chuyên viên pháp lý Kiều Diễm

12:04 12/01/26

Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn và ví dụ cách tính thuế cho thuê nhà 2026 chi tiết theo Luật Thuế TNCN 2025 và Luật Thuế GTGT 2024 và các quy định khác có liên quan.

>> Cách tính thuế TNDN 2026 và ví dụ minh họa

>> Chi tiết thuế suất TNDN năm 2026 theo Luật Thuế TNDN 2025 và văn bản hướng dẫn

1. Ví dụ cách tính thuế cho thuê nhà 2026 chi tiết

Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn và ví dụ cách tính thuế cho thuê nhà 2026 chi tiết theo Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 và Luật Thuế giá trị gia tăng 2024.

Trong thời gian tới, Chính phủ sẽ ban hành Nghị định hướng dẫn tính thuế hộ kinh doanh 2026. Khi đó, cách tính thuế cho thuê nhà 2026 chi tiết sẽ được hướng dẫn tại Nghị định này.

1.1. Quy định chung về cách tính thuế cho thuê nhà 2026

- Hộ kinh doanh, cá nhân cho thuê nhà, mặt bằng, cửa hàng, nhà xưởng, kho bãi có doanh thu ≤ 500 triệu đồng/năm thì không phải nộp thuế giá trị gia tăng (GTGT) và thuế TNCN. Lệ phí môn bài cũng đã được bãi bỏ từ 1/1/2026.

Lưu ý: Trong trường hợp này, cá nhân, hộ kinh doanh vẫn phải thực hiện khai thuế chính xác, trung thực, đầy đủ và nộp hồ sơ đúng hạn.

>> Xem thêm: Hướng dẫn khai thuế cho thuê bất động sản 2026 trên eTax mobile cho hộ kinh doanh

- Trường hợp, có doanh thu trên 500 triệu/năm thì cá nhân, hộ kinh doanh phải nộp thuế GTGT và Thuế TNCN theo quy định.

+ Thuế GTGT = 5% × TOÀN BỘ doanh thu

+ Thuế TNCN = 5% × (Doanh thu – 500 triệu đồng)

Lưu ý: Thuế cho thuê nhà 2026 chỉ có một cách tính duy nhất là tính theo tỷ lệ % doanh thu. Cách tính thuế TNCN cho thuê nhà 2026 không áp dụng cách tính thuế theo (doanh thu – chi phí) x thuế suất.

>> Xem thêm: Cập nhật cách tính thuế hộ kinh doanh 2026 (thuế TNCN, thuế GTGT) (cập nhật tháng 01/2026)

Ví dụ cách tính thuế cho thuê nhà 2026 chi tiết (Ảnh minh họa – Nguồn Internet)

1.2. Ví dụ cách tính thuế cho thuê nhà 2026

Ví dụ cách tính thuế cho thuê nhà 2026 như sau:

Doanh thu từ việc cho thuê nhà là 900 triệu/năm => thuộc trường hợp phải nộp thuế TNCN và thuế GTGT. Trong đó:

- Thuế TNCN = (900 triệu – 500 triệu) x 5% = 20 triệu

- Thuế GTGT = 900 triệu x 5% = 45 triệu

=> Tổng số thuế phải nộp = 20 triệu (TNCN) + 45 triệu (GTGT) = 65 triệu/năm.

Tương tự với mức doanh thu 1 tỷ/năm thì tổng thuế phải nộp là 75 triệu/năm. Doanh thu 1,5 tỷ/năm thì tổng thuế phải nộp là 125 triệu/năm. Doanh thu 2 tỷ/năm thì tổng thuế phải nộp là 175 triệu/năm.

Lưu ý cho bên thuê (doanh nghiệp): Giữ hợp đồng, giấy tờ sở hữu, CCCD; thanh toán không dùng tiền mặt từ 5 triệu trở lên; nếu nộp thay thì ghi rõ hợp đồng.

Đây là thông tin chính thức, nhiều cục thuế địa phương (như Gia Lai) hướng dẫn chi tiết để áp dụng từ 2026.

2. Sổ kế toán cho cá nhân, hộ kinh doanh cho thuê nhà 2026

Ngày 31/12/2025, Bộ Tài chính ban hành Thông tư 152/2025/TT-BTC hướng dẫn chế độ kế toán của hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh có hiệu lực từ 01/01/2026 và thay thế cho Thông tư 88/2021/TT-BTC.

Theo đó, 03 nhóm hộ kinh doanh chính thức năm 2026 bao gồm:

- Nhóm 1: Nhóm hộ kinh doanh có doanh thu dưới 500 triệu/năm. Đây là nhóm không chịu thuế GTGT, không phải nộp thuế TNCN).

- Nhóm 2: Nhóm hộ kinh doanh nộp thuế GTGT và TNCN theo tỷ lệ % trên doanh thu. Đây là nhóm hộ kinh doanh có doanh thu trên 500 triệu/năm đến dưới 03 tỷ/năm và hộ kinh doanh cho thuê bất động sản (mọi doanh thu).

- Nhóm 3: Nhóm hộ kinh doanh nộp thuế GTGT theo tỷ lệ % trên doanh thu và thuế TNCN trên lợi nhuận (doanh thu – chi phí).

Nhóm này bao gồm hộ kinh doanh có doanh thu trên 500 triệu/năm đến dưới 03 tỷ/năm (nếu xác định được chi phí) và bắt buộc đối với hộ kinh doanh có doanh thu từ 03 tỷ/năm trở lên.

Cá nhân, hộ kinh doanh cho thuê nhà 2026 thuộc nhóm 2 (Nhóm hộ kinh doanh nộp thuế GTGT và TNCN theo tỷ lệ % trên doanh thu).

Do đó, sổ kế toán của cá nhân, hộ kinh doanh cho thuê nhà 2026 chỉ gồm 01 sổ là “Sổ doanh thu bán hàng hóa, dịch vụ: Mẫu S2a-HKD”.

>>TẢI VỀ<< File excel sổ doanh thu bán hàng hóa, dịch vụ (Mẫu S2a-HKD)

>>TẢI VỀ<< File word sổ doanh thu bán hàng hóa, dịch vụ (Mẫu S2a-HKD)

Xem thêm:

>> Hướng dẫn cách ghi sổ kế toán hộ kinh doanh 2026 theo từng nhóm hộ kinh doanh

>> Tổng hợp mẫu sổ kế toán hộ kinh doanh excel 2026

>> File word toàn bộ mẫu sổ kế toán hộ kinh doanh từ 2026

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.