BẤT ĐỘNG SẢN

Luật Đất đai 2026 và các văn bản hướng dẫn mới nhất (cập nhật tháng 04/2026)

Chuyên viên pháp lý Kiều Diễm

08:49 03/04/26

Bài viết dưới đây sẽ cập nhật Luật Đất đai 2026 và các văn bản hướng dẫn mới nhất (Luật số 31/2024/QH15 và các Nghị định, Thông tư hướng dẫn).

>> Điều kiện mua nhà ở xã hội TPHCM 2026 (áp dụng từ tháng 4/2026)

>> Tải về Quyết định 14/2026/QĐ-UBND điều chỉnh mức thu nhập mua nhà ở xã hội tại TP. HCM

1. Luật Đất đai 2026

Luật Đất đai 2026 là Luật số 31/2024/QH15 (Luật Đất đai 2024) ban hành ngày 18/01/2024, có hiệu lực kể từ ngày 01/08/2024 đến nay.

Tính đến năm 2026, Luật Đất đai 2024 được sửa đổi bổ sung bởi các Luật sau:

- Luật Đầu tư 2025 (có hiệu lực từ ngày 01/3/2026).

- Luật sửa đổi 15 Luật trong lĩnh vực Nông nghiệp và Môi trường 2025 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2026).

- Luật Địa chất và khoáng sản sửa đổi 2025 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2026).

- Luật Phục hồi, phá sản 2025 (có hiệu lực từ ngày 01/3/2026).

- Luật An ninh mạng 2025 (có hiệu lực từ ngày 01/7/2026).

- Luật Thi hành án dân sự 2025 (có hiệu lực từ ngày 01/7/2026)

- Luật Khoa học, Công nghệ và Đổi mới sáng tạo 2025 (có hiệu lực từ ngày 01/10/2025).

- Luật Đường sắt 2025 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2026).

- Luật Khoa học, Công nghệ và Đổi mới sáng tạo 2025.

- Luật Thanh tra 2025.

- Luật Công nghiệp công nghệ số 2025.

- Luật Đầu tư công 2024.

- Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024.

- Luật số 43/2024/QH15 (Luật sửa đổi Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Các tổ chức tín dụng 2024).

>>TẢI VỀ<< Luật Đất đai mới nhất 2026 tiếng Anh

>>TẢI VỀ<< Văn bản hợp nhất Luật Đất đai mới nhất 2026 (VBHN ngày 01/4/2026)

Luật Đất đai 2026

Luật Đất đai 2026 và các văn bản hướng dẫn mới nhất cập nhật tháng 01/2026

(Ảnh minh họa - Nguồn Internet)

2. Văn bản hướng dẫn Luật Đất đai 2026

2.1. Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai 2026

Các Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai 2026 bao gồm:

Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai 2026	Nội dung
Nghị định 291/2025/NĐ-CP	Sửa đổi Nghị định 103/2024/NĐ-CP quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và Nghị định 104/2024/NĐ-CP quy định về Quỹ phát triển đất (có hiệu lực từ 06/11/2025)
Nghị định 230/2025/NĐ-CP	Quy định trường hợp khác được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định tại khoản 2 Điều 157 Luật Đất đai 2024
Nghị định 226/2025/NĐ-CP	Sửa đổi các Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai
Nghị định 87/2025/NĐ-CP	Quy định việc giảm tiền thuê đất năm 2024.
Nghị định 151/2025/NĐ-CP	Quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai có hiệu lực từ ngày 01/7/2025.
Nghị định 131/2025/NĐ-CP	Quy định phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp trong lĩnh vực quản lý Nhà nước của Bộ Nông nghiệp và Môi trường
Nghị định 123/2024/NĐ-CP	Quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
Nghị định 115/2024/NĐ-CP	Hướng dẫn Luật Đấu thầu về lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất.
Nghị định 112/2024/NĐ-CP	Hướng dẫn về đất trồng lúa.
Nghị định 71/2024/NĐ-CP	Quy định về giá đất ban hành ngày 27/06/2024, có hiệu lực kể từ ngày 01/08/2024.
Nghị định 88/2024/NĐ-CP	Về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ban hành ngày 15/07/2024, có hiệu lực kể từ ngày 01/08/2024.
Nghị định 101/2024/NĐ-CP	Quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hệ thống thông tin đất đai ban hành ngày 29/07/2024, có hiệu lực kể từ ngày 01/08/2024.
Nghị định 102/2024/NĐ-CP	Hướng dẫn Luật Đất đai ban hành ngày 30/07/2024, có hiệu lực kể từ ngày 01/08/2024.
Nghị định 103/2024/NĐ-CP	Quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất ban hành ngày 30/07/2024, có hiệu lực kể từ ngày 01/08/2024.
Nghị định 104/2024/NĐ-CP	Quy định về Quỹ phát triển đất ban hành ngày 31/07/2024, có hiệu lực kể từ ngày 01/08/2024.

2.2. Thông tư hướng dẫn Luật Đất đai 2026

Các Thông tư hướng dẫn Luật Đất đai 2026 bao gồm:

Bổ sung: Thông tư 27/2025/TT-BNV quy định về lập, quản lý hồ sơ địa giới đơn vị hành chính do Bộ trưởng Bộ Nội vụ ban hành.

Thông tư hướng dẫn Luật Đất đai 2026	Nội dung
Thông tư 11/2024/TT-BNV	Quy định về lập, quản lý hồ sơ địa giới đơn vị hành chính do Bộ trưởng Bộ Nội vụ ban hành
Thông tư 11/2024/TT-BTNMT	Quy định kỹ thuật điều tra, đánh giá đất đai; kỹ thuật bảo vệ, cải tạo, phục hồi đất do Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành ngày 31/07/2024, có hiệu lực kể từ ngày 01/08/2024.
Thông tư 09/2024/TT-BTNMT	Quy định về nội dung, cấu trúc, kiểu thông tin cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai và yêu cầu kỹ thuật đối với phần mềm ứng dụng của Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai do Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành ngày 31/07/2024, có hiệu lực kể từ ngày 01/08/2024.
Thông tư 56/2024/TT-BTC	Quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý, sử dụng phí khai thác và sử dụng tài liệu đất đai từ Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai do Bộ trưởng Bộ Tài chính ban hành ngày 31/07/2024, có hiệu lực kể từ ngày 01/08/2024.
Thông tư 08/2024/TT-BTNMT	Quy định về thống kê, kiểm kê đất đai và lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất do Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành ngày 31/07/2024, có hiệu lực kể từ ngày 01/08/2024.
Thông tư 10/2024/TT-BTNMT	Quy định về hồ sơ địa chính, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành ngày 18/01/2024, có hiệu lực kể từ ngày 01/08/2024.

3. Một số Nghị quyết về đất đai mới nhất

- Nghị quyết 254/2025/QH15 quy định cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai do Quốc hội ban hành có hiệu lực từ ngày 01/01/2026.

>> Nghị định 49/2026/NĐ-CP hướng dẫn Nghị quyết 254/2025/QH15 về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.

>> Nghị định 50/2026/NĐ-CP hướng dẫn Nghị quyết 254/2025/QH15 quy định cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

- Nghị quyết 66.3/2025/NQ-CP tháo gỡ, xử lý vướng mắc để triển khai dự án trong thời gian Quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 chưa được phê duyệt điều chỉnh do Chính phủ ban hành (còn hiệu lực đến 28/02/2027).

- Nghị quyết 216/2025/QH15 về kéo dài thời hạn miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp do Quốc hội ban hành (Còn hiệu lực đến: 31/12/2030).

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.