THUẾ - KẾ TOÁN

Hồ sơ khai thuế thay cho cá nhân cho thuê bất động sản theo Thông tư 18/2026

Chuyên viên pháp lý Thanh Phương

09:14 12/03/26

Hồ sơ khai thuế thay cho cá nhân cho thuê bất động sản theo Thông tư 18/2026. Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản năm 2026.

>> Chi tiết hồ sơ báo cáo tài chính năm 2025 và hướng dẫn cách nộp trên Dịch vụ Công

>> Hồ sơ khai thuế thay cho cá nhân hợp tác kinh doanh với tổ chức năm 2026

1. Hồ sơ khai thuế thay cho cá nhân cho thuê bất động sản theo Thông tư 18/2026

Ngày 05/3/2026, Bộ Tài chính ban hành Thông tư 18/2026/TT-BTC quy định hồ sơ thủ tục quản lý thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh, có hiệu lực từ 05/3/2026 thay thế cho Thông tư 40/2021/TT-BTC.

Căn cứ điểm b khoản 2 Điều 4 Thông tư 18/2026/TT-BTC, hồ sơ khai thuế thay cho cá nhân cho thuê bất động sản gồm có:

(1) Tờ khai thuế của tổ chức khai thay theo Mẫu số 01/TCKT ban hành kèm theo Thông tư 18/2026/TT-BTC.

>>TẢI VỀ<< Tờ khai thuế của tổ chức khai thay (Mẫu số 01/TCKT)

(2) Phụ lục Bảng kê chi tiết cá nhân cho thuê bất động sản theo Mẫu số 02/BK-KTBĐS ban hành kèm theo Thông tư 18/2026/TT-BTC.

>>TẢI VỀ<< Phụ lục Bảng kê chi tiết cá nhân cho thuê bất động sản (Mẫu số 02/BK-KTBĐS)

Xem thêm: >> Tổng hợp biểu mẫu thuế kế toán hộ kinh doanh

Trên đây là toàn bộ thông tin về “Hồ sơ khai thuế thay cho cá nhân cho thuê bất động sản theo Thông tư 18/2026”

Hồ sơ khai thuế thay cho cá nhân cho thuê bất động sản theo Thông tư 18/2026

Hồ sơ khai thuế thay cho cá nhân cho thuê bất động sản theo Thông tư 18/2026

(Ảnh minh họa – Nguồn từ Internet)

2. Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản

Căn cứ điểm d, đ khoản 3 Điều 8 Nghị định 68/2026/NĐ-CP, quy định về thời hạn nộp hồ sơ khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản như sau:

d) Trường hợp cá nhân trực tiếp khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản thì cá nhân được lựa chọn khai thuế hai lần trong năm tính thuế hoặc khai thuế một lần theo năm tính thuế. Trường hợp khai thuế hai lần trong năm tính thuế, thời hạn nộp hồ sơ khai thuế lần thứ nhất chậm nhất là ngày 31 tháng 7 của năm tính thuế và lần thứ hai chậm nhất là ngày 31 tháng 01 của năm dương lịch tiếp theo năm tính thuế. Trường hợp khai thuế một lần theo năm tính thuế, thời hạn nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày 31 tháng 01 của năm dương lịch tiếp theo năm tính thuế;

đ) Trường hợp tổ chức thuê bất động sản của cá nhân mà trong hợp đồng thuê bất động sản có thỏa thuận bên đi thuê là người khai thuế thay, nộp thuế thay thì tổ chức thực hiện khai thuế thay, nộp thuế thay cho cá nhân. Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế xác định theo kỳ thanh toán tiền thuê bất động sản.

Trường hợp cá nhân cho cá nhân thuê bất động sản thì cá nhân cho thuê bất động sản phải trực tiếp khai thuế;

Như vậy, thời hạn nộp hồ sơ khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản được xác định như sau:

- Trường hợp cá nhân cho cá nhân thuê bất động sản hoặc cho tổ chức thuê nhưng không thỏa thuận bên thuê khai thuế, nộp thuế thay: được lựa chọn khai thuế 02 lần trong năm hoặc khai thuế 01 lần theo năm.

+ Nếu khai 02 lần/năm: Lần 1: chậm nhất ngày 31/7 của năm tính thuế; Lần 2: chậm nhất ngày 31/01 của năm dương lịch tiếp theo.

+ Nếu khai 01 lần/năm: chậm nhất ngày 31/01 của năm dương lịch tiếp theo năm tính thuế.

- Trường hợp tổ chức thuê bất động sản của cá nhân và có thỏa thuận khai thuế thay, nộp thuế thay: thời hạn nộp hồ sơ khai thuế được xác định theo kỳ thanh toán tiền thuê bất động sản ghi trong hợp đồng.

3. Cách tính thuế đối với hợp đồng cho thuê bất động sản ký trước 2026

Căn cứ khoản 3 Điều 18 Nghị định 68/2026/NĐ-CP, đối với hợp đồng cho thuê bất động sản phát sinh trước ngày 01/01/2026 và thời hạn còn lại trên 06 tháng:

- Nếu đã nộp thuế GTGT và thuế TNCN thì được điều chỉnh lại theo mức doanh thu không chịu thuế mới quy định tại Nghị định 68/2026/NĐ-CP.

- Nếu doanh thu còn lại của hợp đồng trên 500 triệu đồng → phải nộp thuế theo quy định tại Nghị định 68/2026/NĐ-CP.

- Số thuế đã nộp trước đó sẽ được xử lý (bù trừ hoặc hoàn) theo quy định tại Điều 12 Nghị định 68/2026/NĐ-CP nếu phát sinh chênh lệch.

>> Xem chi tiết thêm tại: Cách tính thuế đối với hợp đồng cho thuê bất động sản ký trước 2026

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.