THUẾ - KẾ TOÁN

Cách tính thuế TNCN phụ cấp nhà ở 2026 (mức tối đa, điều kiện)

Chuyên viên pháp lý Kiều Diễm

08:58 24/09/26

Mức tối đa phụ cấp nhà ở không tính vào thu nhập chịu thuế = 15% X Tổng thu nhập chịu thuế (chưa gồm tiền nhà, điện, nước, dịch vụ).

>> Quy định tên hàng hóa trên hóa đơn theo Nghị định 254: Hướng dẫn cách ghi và xử lý khi ghi sai

>> Mẫu S35-DN theo Thông tư 99/2025/TT-BTC Mẫu sổ chi tiết bán hàng

1. Cách tính thuế TNCN phụ cấp nhà ở 2026

Theo điểm h khoản 2 Điều 8 Nghị định 253/2026/NĐ-CP, doanh nghiệp xây nhà cho người lao động đang làm việc tại đơn vị thì tiền nhà ở, điện, nước, dịch vụ kèm theo không tính vào thu nhập chịu thuế. Trường hợp doanh nghiệp thuê nhà trả thay thì tính theo số thực trả nhưng không vượt 15% tổng thu nhập chịu thuế trước tiền nhà.

Cụ thể quy định về cách tính thuế TNCN phụ cấp nhà ở 2026 tại Nghị định 253/2026/NĐ-CP như sau:

Điều 8. Thu nhập từ tiền lương, tiền công

Thu nhập từ tiền lương, tiền công quy định tại khoản 2 Điều 3 của Luật Thuế thu nhập cá nhân bao gồm:

1. Tiền lương, tiền công và các khoản có tính chất tiền lương, tiền công mà người lao động nhận được từ người sử dụng lao động dưới mọi hình thức bằng tiền hoặc không bằng tiền.

2. Tiền thù lao, các khoản lợi ích bằng tiền hoặc không bằng tiền mà cá nhân nhận được từ tổ chức, cá nhân, người sử dụng lao động dưới mọi hình thức:

…

h) Tiền nhà ở, điện, nước và các dịch vụ kèm theo (nếu có)

Trường hợp người lao động được hưởng lợi ích từ nhà ở do người sử dụng lao động xây cho người lao động đang làm việc tại đơn vị thì không tính vào thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân của người lao động đối với khoản lợi ích này, bao gồm cả tiền điện, nước và các dịch vụ kèm theo (nếu có).

Trường hợp tiền thuê nhà ở, điện, nước và các dịch vụ kèm theo (nếu có) do người sử dụng lao động trả thay thì tính vào thu nhập chịu thuế của cá nhân theo số thực tế trả thay nhưng không vượt quá 15% tổng thu nhập chịu thuế của người lao động phát sinh tại đơn vị chưa bao gồm tiền thuê nhà, điện nước và dịch vụ kèm theo (nếu có);

…

Theo đó, mức tối đa phụ cấp nhà ở tính thuế TNCN 2026 đối với tiền thuê nhà, điện, nước và dịch vụ kèm theo do người sử dụng lao động trả thay không vượt quá 15% tổng thu nhập chịu thuế của người lao động tại đơn vị, chưa bao gồm tiền nhà, điện, nước và dịch vụ kèm theo.

Hay nói cách khác, mức tối đa phụ cấp nhà ở tính vào thu nhập chịu thuế = 15% X Tổng thu nhập chịu thuế (chưa gồm tiền nhà, điện, nước, dịch vụ).

Ví dụ cách tính thuế TNCN phụ cấp nhà ở 2026:

Người lao động có tổng thu nhập chịu thuế tại doanh nghiệp, chưa bao gồm tiền nhà là 20 triệu đồng/tháng. Mức tối đa phụ cấp nhà ở tính thuế TNCN là: 20 triệu X 15% = 3 triệu đồng

- Nếu tiền nhà doanh nghiệp trả thay là 2 triệu đồng/tháng thì 2 triệu đồng/tháng này tính vào thu nhập chịu thuế.

- Nếu doanh nghiệp trả thay 4 triệu đồng/tháng thì chỉ 3 triệu đồng được tính vào thu nhập chịu thuế; phần vượt mức 15% là 1 triệu đồng không tính vào thu nhập chịu thuế.

Cách tính thuế TNCN phụ cấp nhà ở 2026 (mức tối đa, điều kiện) - Ảnh minh họa

2. Bảng tóm tắt quy định phụ cấp nhà ở tính thuế TNCN 2026

Trường hợp

Mức tính vào thu nhập chịu thuế TNCN

Doanh nghiệp xây nhà ở cho người lao động đang làm việc tại đơn vị

Không tính vào thu nhập chịu thuế TNCN (bao gồm cả tiền nhà, điện, nước, dịch vụ kèm theo).

Doanh nghiệp trả tiền thuê nhà, điện, nước và dịch vụ kèm theo thay người lao động

Tính vào thu nhập chịu thuế theo số thực tế doanh nghiệp trả thay nhưng không vượt quá 15% tổng thu nhập chịu thuế của người lao động tại đơn vị, chưa bao gồm tiền nhà, điện, nước và dịch vụ kèm theo.

Phần vượt mức 15% không tính vào thu nhập chịu thuế.

(Theo điểm h khoản 2 Điều 8 Nghị định 253/2026/NĐ-CP)

3. Thu nhập chịu thuế là gì? Phân biệt thu nhập chịu thuế và thu nhập tính thuế

- Thu nhập chịu thuế TNCN là tổng số tiền người nộp thuế nhận được sau khi đã trừ các khoản miễn thuế. Thu nhập chịu thuế là cơ sở để xác định thu nhập tính thuế, từ thu nhập tính thuế áp vào biểu thuế sẽ tính được số thuế phải nộp.

- Thu nhập tính thuế là con số trực tiếp nhân với thuế suất để tính ra số thuế TNCN phải nộp.

Ví dụ đối với thu nhập từ tiền lương, tiền công thì thu nhập tính thuế chính là con số cuối cùng sau khi lấy thu nhập chịu thuế trừ tiếp đi các khoản giảm trừ gia cảnh (bản thân, người phụ thuộc), bảo hiểm bắt buộc và các khoản đóng góp từ thiện, nhân đạo, các khoản giảm trừ khác.

>>Xem phân tích chi tiết tại bài viết: Phân biệt thu nhập tính thuế và thu nhập chịu thuế TNCN 2026

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.