BẤT ĐỘNG SẢN

So sánh sự thay đổi điều kiện về thu nhập khi mua nhà ở xã hội từ 10/10/2025

Chuyên viên pháp lý Trúc Anh

09:42 13/10/25

Bảng so sánh chi tiết thay đổi điều kiện về thu nhập khi mua nhà ở xã hội từ 10/10/2025. Tải về file word mẫu đơn đăng ký mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội từ ngày 10/10/2025.

>> Từ 10/10/2025 công an cấp xã sẽ xác nhận thu nhập khi mua nhà ở xã hội đối với lao động không có hợp đồng lao động

>> Nâng mức thu nhập được mua nhà ở xã hội từ 10/10/2025

1. So sánh sự thay đổi điều kiện về thu nhập khi mua nhà ở xã hội từ 10/10/2025

Ngày 10/10/2025 vừa qua, Chính phủ đã ban hành Nghị định 261/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 100/2024/NĐ-CР quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023 về phát triển và quản lý nhà ở xã hội và Nghị định 192/2025/NĐ-CP quy định chỉ tiết một số điều và biện pháp thi hành Nghị quyết 201/2025/QH15 thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.

Theo đó, tại khoản 2 Điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP đã sửa đổi, bổ sung khoản 1 và khoản 2 Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CР về điều kiện về thu nhập để được mua nhà ở xã hội.

Dưới đây là Bảng so sánh chi tiết những thay đổi điều kiện về thu nhập khi mua nhà ở xã hội từ 10/10/2025:

So sánh:	Điều kiện tại Nghị định 100/2024/NĐ-CР:	Điều kiện tại Nghị định 261/2025/NĐ-CP (từ ngày 10/10/2025):
Khoản 1 và khoản 2:	* Khoản 1: Đối với các đối tượng quy định tại các khoản 5, 6 và 8 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 thì phải đảm bảo điều kiện về thu nhập như sau:
	- Trường hợp người đứng đơn là người độc thân thì có thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.	- Trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân thì có thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 20 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.
	Không quy định.	- Trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên thì thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.
	- Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.	- Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 40 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.
	- Thời gian xác định điều kiện về thu nhập trong 1 năm liền kề, tính từ thời điểm đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CР nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.	- Thời gian xác định điều kiện về thu nhập theo quy định tại điểm a, điểm b khoản 1 Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CР là trong 12 tháng liền kề, tính từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền thực hiện xác nhận.
	Không quy định.	- Căn cứ điều kiện, mức thu nhập của từng khu vực trên địa bàn, chính sách ưu đãi về nhà ở cho cán bộ, công chức, viên chức, số lượng người phụ thuộc theo quy định của pháp luật, UBND cấp tỉnh được quyết định hệ số điều chỉnh mức thu nhập quy định tại điểm a, điểm b khoản 1 Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CР nhưng không vượt quá tỷ lệ giữa thu nhập bình quân đầu người tại địa phương so với thu nhập bình quân đầu người của cả nước; quyết định chính sách khuyến khích tiếp cận nhà ở xã hội đối với đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội có từ ba (03) người phụ thuộc trở lên trong cùng một hộ gia đình.
	* Khoản 2:
	- Trường hợp đối tượng quy định tại khoản 5 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 không có Hợp đồng lao động, nếu là người độc thân thì thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng, nếu đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng. Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận, NBND cấp xã thực hiện việc xác nhận điều kiện về thu nhập trong 01 năm liền kề tính từ thời điểm đối tượng quy định tại khoản này nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.	- Trường hợp đối tượng quy định tại khoản 5 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 trong trường hợp không có Hợp đồng lao động thì phải đảm bảo điều kiện về thu nhập theo quy định tại khoản 1 Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CР và được cơ quan Công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú hoặc nơi ở hiện tại xác nhận. Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận, cơ quan Công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú hoặc nơi ở tại thời điểm đối tượng đề nghị xác nhận căn cứ thông tin cơ sở dữ liệu về dân cư để thực hiện việc xác nhận điều kiện về thu nhập.
Khoản 3 và khoản 4:	- Đối với đối tượng quy định tại khoản 2, khoản 3 và khoản 4 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 thì phải thuộc trường hợp hộ gia đình nghèo, cận nghèo theo chuẩn nghèo của Chính phủ. - Đối với đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 thì áp dụng điều kiện thu nhập theo quy định tại Điều 67 Nghị định 100/2024/NĐ-CР.

Trên đây là nội dung so sánh sự thay đổi điều kiện về thu nhập khi mua nhà ở xã hội từ 10/10/2025.

Tổng hợp các chính sách thuế mới 2025 chi tiết

Chi tiết thay đổi điều kiện về thu nhập khi mua nhà ở xã hội từ 10/10/2025

So sánh sự thay đổi điều kiện về thu nhập khi mua nhà ở xã hội từ 10/10/2025

(Ảnh minh họa – Nguồn từ Internet)

2. Một số quy định về nhà ở xã hội 2025

Xem chi tiết tại các bài viết sau:

>> Ai được mua nhà ở xã hội? Phân biệt nhà ở xã hội và nhà ở thương mại?

>> Đã có nhà ở có được mua nhà ở xã hội năm 2025 hay không?

>> Người lao động có thu nhập bao nhiêu thì được mua nhà ở xã hội năm 2025?

>> Mẫu đơn đăng ký mua nhà ở xã hội năm 2025 mới nhất và hướng dẫn cách ghi

>> Năm 2025 có được mua nhà ở xã hội ở tỉnh khác không?

>> Từ 10/10/2025 công an cấp xã sẽ xác nhận thu nhập khi mua nhà ở xã hội

3. Tải về mẫu đơn đăng ký mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội từ ngày 10/10/2025

Căn cứ tại khoản 7 Điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP đã sửa đổi, bổ sung Mẫu số 01 tại Phụ lục II (đơn đăng ký mua/ thuê mua/ thuê nhà ở xã hội) ban hành kèm theo Nghị định 100/2024/NĐ-CР.

Xem chi tiết: >>> Tải về mẫu đơn đăng ký mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội từ ngày 10/10/2025

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.