Loại Khác

Khoảng lùi xây dựng đối với những công trình thi công tại Đà Nẵng

Chuyên viên pháp lý Trúc Anh

10:02 31/05/25

Khoảng lùi xây dựng đối với những công trình thi công tại Đà Nẵng. Quyết định 63/2023/QĐ-UBND quy định nguyên tắc chung quản lý cảnh quan không gian và kiến trúc.

>> Cách xác định thành viên hộ gia đình tại thời điểm cấp GCNQSDĐ 2025

>> Quy định mới về điều chỉnh giá bán lẻ điện hằng năm

1. Khoảng lùi xây dựng đối với những công trình thi công tại Đà Nẵng

Căn cứ Tiết 2.2 khoản 2 Điều 12 Quy chế ban hành kèm theo Quyết định 63/2023/QĐ-UBND của UBND Đà Nẵng quy định về khoảng lùi công trình đối với các công trình dịch vụ công cộng, thương mại dịch vụ, chung cư, công trình hỗn hợp như sau:

(i) Khoảng lùi xây dựng phía mặt tiền:

- Tuân thủ quy hoạch phân khu được duyệt. Riêng khoảng lùi công trình tại các trục đường không thể hiện trong đồ án quy hoạch phân khu (từ cấp phân khu vực trở xuống) sẽ được xác định căn cứ vào khoảng lùi hiện hữu ở các công trình lân cận nhưng phải xét đến quy định trong bảng 1.

- Khoảng lùi áp dụng bắt buộc cho tất cả các mặt tiền đối với các thửa đất có nhiều mặt tiền (giáp với các đường, phố khác nhau).

- Đối với tổ hợp công trình bao gồm phần đế công trình và tháp cao phía trên, khoảng lùi công trình được áp dụng riêng đối với phần đế công trình và đối với phần tháp cao phía trên theo tầng cao xây dựng tương ứng tính từ mặt đất (cốt vỉa hè).

Bảng 1. Quy định khoảng lùi tối thiểu (m) của các công trình theo bề rộng đường (giới hạn bởi các chỉ giới đường đỏ) và chiều cao xây dựng công trình.

Bề rộng đường tiếp giáp với lô đất xây dựng công trình (m)	Khoảng lùi theo chiều cao xây dựng công trình (m)
Bề rộng đường tiếp giáp với lô đất xây dựng công trình (m)	< 19	19÷<22	22÷<28	≥ 28
<19	0	3	4	6
19÷<22	0	0	3	6
≥22	0	0	0	6

(ii) Khoảng lùi xây dựng mặt bên và mặt sau công trình:

- Tối thiểu phải đáp ứng được các quy định về an toàn phòng cháy chữa cháy, được quy định tùy theo chiều rộng và chiều sâu thửa đất, và chiều cao công trình theo bảng 2.

Bảng 2. Quy định khoảng lùi tối thiểu (m) đối với cạnh bên và cạnh phía sau của các công trình theo bề rộng đường (giới hạn bởi các chỉ giới đường đỏ) và chiều cao xây dựng công trình (chỉ áp dụng cho khu vực hiện hữu trong đô thị)

Chiều dài và chiều rộng công trình (m)	Khoảng lùi theo chiều cao công trình (m)
Chiều dài và chiều rộng công trình (m)	<28	28-75	>75
<20	0	2	2
20-30	0	2	2
>30	0	2	3

(iii) Các công trình thấp tầng khi cải tạo nâng thêm tầng: phải lùi vào theo đúng khoảng lùi quy định tương ứng với chiều cao đề nghị nâng tầng, kể cả phần hiện trạng.

(iv) Các công trình xây dựng cải tạo, mở rộng ghép vào công trình hiện trạng thành một công trình mới: phải tuân thủ khoảng lùi, mật độ quy định tương ứng với chiều cao công trình sau khi cải tạo kể cả phần hiện trạng của công trình.

(v) Trường hợp công trình được xây dựng trên thửa đất ghép vào công trình hiện trạng trên thửa đất kế cận: khoảng lùi, mật độ được quy định tương ứng với thửa đất bao gồm cả thửa đất xây dựng mở rộng và thửa đất có công trình hiện trạng.

Trên đây là quy định về “Khoảng lùi xây dựng đối với những công trình thi công tại Đà Nẵng” theo quy định.

Xem toàn bộ Quyết định 63/2023/QĐ-UBND

Khoảng lùi xây dựng đối với những công trình thi công tại Đà Nẵng

Khoảng lùi xây dựng đối với những công trình thi công tại Đà Nẵng.

(Ảnh minh họa – Nguồn từ Internet)

2. Quy định nguyên tắc chung quản lý cảnh quan không gian và kiến trúc

Căn cứ khoản 1 Điều 5 Quy chế ban hành kèm theo Quyết định 63/2023/QĐ-UBND quy định nguyên tắc chung quản lý cảnh quan không gian và kiến trúc như sau:

Điều 5. Nguyên tắc chung quản lý cảnh quan không gian và kiến trúc - Quyết định 63/2023/QĐ-UBND
1. Nguyên tắc chung quản lý cảnh quan không gian và kiến trúc
- Tuân thủ quy định tại Luật Kiến trúc, Luật Xây dựng, Luật Quy hoạch đô thị; phù hợp với quy hoạch, thiết kế đô thị được duyệt; tuân thủ các quy chuẩn; phù hợp các tiêu chuẩn và phù hợp với các quy định thuộc Quy chế này.
- Tuân thủ Chỉ thị số 04/CT-TTg ngày 07/02/2023 của Thủ tướng Chính phủ về việc định hướng phát triển quy hoạch kiến trúc nông thôn Việt Nam tạo bản sắc và giữ gìn kiến trúc truyền thống; Nghị quyết 06-NQ/TW ngày 24/01/2022 của Bộ Chính trị về quy hoạch, xây dựng, quản lý và phát triển bền vững đô thị Việt Nam đến năm 2023 tầm nhìn đến năm 2045;
- Tuân thủ các quy định về an ninh quốc phòng, phòng cháy chữa cháy và bảo vệ cảnh quan môi trường.
- Bảo đảm an toàn cho con người, an toàn trước tác động bất lợi do thiên nhiên hoặc con người gây ra; phục vụ tốt cho mọi đối tượng, đặc biệt là người già, trẻ em và người khuyết tật.
- Bảo đảm yêu cầu về bản sắc văn hóa trong kiến trúc tại Điều 4.

Theo đó, việc quản lý cảnh quan không gian và kiến trúc cần thực hiện theo những nguyên tắc trên.

3. Quy định về cây xanh đối với những công trình thi công tại Đà Nẵng

Căn cứ Tiết 4.2 khoản 4 Điều 12 Quy chế ban hành kèm theo Quyết định 63/2023/QĐ-UBND quy định về cây xanh với những công trình thi công tại Đà Nẵng như sau:

- Khuyến khích những việc:

+ Tăng tối đa diện tích cây xanh trong lô đất.

+ Bố trí các diện tích cây xanh theo phương đứng như tường cây, vườn trên mái để cải thiện cảnh quan và vi khí hậu khu vực.

+ Sử dụng loại cây cảnh bản địa, ít phải chăm sóc và tiết kiệm nước tưới.

+ Sử dụng hàng rào mềm là các bồn cây, tường cây.

- Yêu cầu áp dụng giải pháp để tiết kiệm nước tưới, cải thiện thoát nước bề mặt, bổ sung cơ chế thẩm thấu nước ngầm như: thu nước mưa trên mái và bề mặt lô đất về các diện tích cây xanh.

- Các hệ thống kỹ thuật của công trình cần được bố trí phù hợp sao cho không thể nhìn thấy từ các không gian công cộng như: điều hòa, bể hoặc bồn nước, máy năng lượng mặt trời, đường ống kỹ thuật, không gian phơi.

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.