BẤT ĐỘNG SẢN

Từ 01/7/2026, hồ sơ thiết kế nhà ở riêng lẻ từ 7 tầng phải tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật PCCC

Chuyên viên pháp lý Tuyết Nhi

09:23 17/06/26

Từ 01/7/2026, hồ sơ thiết kế nhà ở riêng lẻ từ 7 tầng phải tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật PCCC theo quy định tại Nghị định 207/2026/NĐ-CP.

>> Quy định mới về quản lý xây dựng nhà ở riêng lẻ từ 01/7/2026 theo Nghị định 207/2026/NĐ-CP

>> Cập nhật Nghị định về hợp đồng xây dựng mới nhất 2026 (Tải về Nghị định 210/2026/NĐ-CP file word)

1. Từ 01/7/2026, hồ sơ thiết kế nhà ở riêng lẻ từ 7 tầng phải tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật PCCC

Một trong điểm mới về thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ từ 01/7/2026 là hồ sơ thiết kế nhà ở riêng lẻ từ 7 tầng phải tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật PCCC.

Cụ thể, căn cứ điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị định 207/2026/NĐ-CP, quy định thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ như sau:

Điều 10. Quản lý xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ

…

2. Thiết kế xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ:

a) Đối với công trình nhà ở riêng lẻ có đồng thời các tiêu chí như sau: dưới 3 tầng, không có tầng hầm, có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250 m², chiều cao dưới 12 m thì chủ sở hữu nhà ở được tự tổ chức thực hiện thiết kế xây dựng công trình;

b) Đối với công trình nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng hoặc có 01 tầng hầm, trừ trường hợp quy định tại điểm a khoản này, việc thiết kế phải được tổ chức, cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm theo quy định của pháp luật thực hiện;

c) Đối với công trình nhà ở riêng lẻ từ 7 tầng trở lên hoặc có từ 02 tầng hầm trở lên, việc thiết kế phải được tổ chức, cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm theo quy định của pháp luật thực hiện; hồ sơ thiết kế phải tuân thủ các quy định của tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật về phòng cháy, chữa cháy.

Theo đó, từ 01/7/2026, đối với công trình nhà ở riêng lẻ từ 7 tầng trở lên hoặc có từ 02 tầng hầm trở lên, việc thiết kế phải được tổ chức, cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm theo quy định của pháp luật thực hiện; hồ sơ thiết kế phải tuân thủ các quy định của tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật về PCCC.

Trước ngày 01/7/2026, thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân được thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 9 Nghị định 06/2021/NĐ-CP:

Điều 9. Quản lý xây dựng nhà ở riêng lẻ - Nghị định 06/2021/NĐ-CP

…

2. Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân:

c) Đối với nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân từ 7 tầng trở lên hoặc có từ 02 tầng hầm trở lên, hồ sơ thiết kế phải được thẩm tra thiết kế xây dựng về nội dung an toàn công trình trước khi xin cấp giấy phép xây dựng. Việc thiết kế và thẩm tra thiết kế phải được tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định của pháp luật thực hiện

Như vậy, từ 01/7/2026, hồ sơ thiết kế nhà ở riêng lẻ từ 7 tầng phải tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật PCCC là một trong những điểm mới đáng chú ý tại Nghị định 207/2026/NĐ-CP.

Từ 01/7/2026, hồ sơ thiết kế nhà ở riêng lẻ từ 7 tầng phải tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật PCCC

(Ảnh minh họa - Nguồn Internet)

2. Nội dung giám sát thi công xây dựng nhà ở riêng lẻ

Căn cứ khoản 4 Điều 10 Nghị định 207/2026/NĐ-CP, nội dung giám sát thi công xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ bao gồm:

(i) Biện pháp thi công, biện pháp bảo đảm an toàn đối với nhà ở và các công trình liền kề, lân cận;

(ii) Chất lượng vật liệu, cấu kiện xây dựng, thiết bị trước khi đưa vào thi công xây dựng;

(iii) Hệ thống giàn giáo, kết cấu chống đỡ tạm và các máy móc, thiết bị phục vụ thi công;

(iv) Biện pháp bảo đảm an toàn trong thi công xây dựng công trình.

>> Xem thêm: Quy định mới về quản lý xây dựng nhà ở riêng lẻ từ 01/7/2026 theo Nghị định 207/2026/NĐ-CP

3. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng

Căn cứ Điều 44 Luật Xây dựng 2025 (có hiệu lực từ ngày 01/7/2026), điều kiện để cấp giấy phép xây dựng bao gồm:

(i) Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

(ii) Phù hợp với quy hoạch đô thị và nông thôn hoặc thiết kế đô thị riêng theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn hoặc quy chế quản lý kiến trúc theo pháp luật về kiến trúc hoặc quy hoạch chi tiết ngành khác theo quy định của pháp luật về quy hoạch, trừ trường hợp cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.

(iii) Thiết kế xây dựng bảo đảm an toàn cho công trình và công trình lân cận; thực hiện đầy đủ quy định về bảo vệ môi trường, phòng cháy và chữa cháy; bảo đảm khả năng kết nối hạ tầng kỹ thuật.

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.