BẤT ĐỘNG SẢN

Tổng hợp một số điểm mới của Nghị định 261/2025/NĐ-CP

Chuyên viên pháp lý Trúc Anh

11:03 13/10/25

Tổng hợp một số điểm mới của Nghị định 261/2025/NĐ-CP: Nâng mức trần thu nhập mua nhà ở xã hội từ 10/10/2025; Lãi suất vay, mua nhà ở xã hội từ ngày 10/10/2025;...

>> Thay đổi mẫu đơn đăng ký mua nhà ở xã hội từ 10/10/2025

>> Lãi suất cho vay vốn ưu đãi mua nhà ở xã hội bằng 5.4 %/năm từ 10/10/2025

1. Tổng hợp một số điểm mới của Nghị định 261/2025/NĐ-CP

Ngày 10/10/2025 Chính phủ đã ban hành Nghị định 261/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 100/2024/NĐ-CР quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023 về phát triển và quản lý nhà ở xã hội và Nghị định 192/2025/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Nghị quyết 201/2025/QH15 thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.

Dưới đây là một số điểm mới của Nghị định 261/2025/NĐ-CP:

1.1. Nâng mức trần thu nhập mua nhà ở xã hội từ 10/10/2025

Tại Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 2 Điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP) quy định thay đổi điều kiện về thu nhập từ 10/10/2025, cụ thể như sau:

- Không quá 20 triệu đồng/tháng đối với người độc thân.

- Không quá 30 triệu đồng/tháng đối với người độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên.

- Không quá 40 triệu đồng/tháng đối với vợ chồng.

XEM CHI TIẾT: >>> So sánh sự thay đổi điều kiện về thu nhập khi mua nhà ở xã hội từ 10/10/2025

1.2. Lãi suất vay, mua nhà ở xã hội từ ngày 10/10/2025

Theo đó tại khoản 4 Điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP sửa đổi khoản 4 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định về lãi suất vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở tại Ngân hàng Chính sách xã hội như sau:

4. Lãi suất cho vay bằng 5,4%/năm. Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay. Trường hợp cần thiết phải thay đổi mức lãi suất cho vay, giao Ngân hàng Chính sách xã hội chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng và các cơ quan có liên quan trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định.

Trước đó, tại khoản 4 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định:

Lãi suất cho vay bằng lãi suất cho vay đối với hộ nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định trong từng thời kỳ. Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay.

Như vậy từ 10/10/2025, chính thức lãi suất vay để mua nhà ở xã hội là 5,4%/năm. Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay.

Tổng hợp một số điểm mới của Nghị định 261/2025/NĐ-CP

Tổng hợp một số điểm mới của Nghị định 261/2025/NĐ-CP (Ảnh minh họa – Nguồn từ Internet)

1.3. Công an cấp xã sẽ xác nhận thu nhập khi mua nhà ở xã hội không có HĐLĐ

Căn cứ tại khoản 2 Điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP sửa đổi cơ quan xác nhận thu nhập cho NLĐ nêu tại khoản 1, 2 Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, cụ thể như sau:

2. Trường hợp đối tượng quy định tại khoản 5 Điều 76 của Luật Nhà ở trong trường hợp không có Hợp đồng lao động thì phải đảm bảo điều kiện về thu nhập theo quy định tại khoản 1 Điều này và được cơ quan Công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú hoặc nơi ở hiện tại xác nhận.

Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận, cơ quan Công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú hoặc nơi ở tại thời điểm đối tượng đề nghị xác nhận căn cứ thông tin cơ sở dữ liệu về dân cư để thực hiện việc xác nhận điều kiện về thu nhập.

Theo đó, từ ngày 10/10/2025 Công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú hoặc nơi ở hiện tại xác nhận sẽ là cơ quan có thẩm quyền xác nhận thu nhập cho NLĐ không có HĐLĐ khi làm hồ sơ mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội thay vì UBND cấp xã như trước đây.

1.4. Thay đổi mẫu đơn đăng ký mua nhà ở xã hội từ 10/10/2025

Tại khoản 7 Điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP đã sửa đổi, bổ sung Mẫu số 01 tại Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định 100/2024/NĐ-CР (đơn đăng ký mua/ thuê mua/ thuê nhà ở xã hội).

XEM CHI TIẾT: >>> Mẫu đơn đăng ký mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội từ ngày 10/10/2025 và hướng dẫn chi tiết.

Trên đây là nội dung “Tổng hợp một số điểm mới của Nghị định 261/2025/NĐ-CP”.

Tổng hợp các chính sách thuế mới 2025 chi tiết

2. Cách đăng ký mua nhà ở xã hội 2025

XEM CHI TIẾT: >>> Cách đăng ký mua nhà ở xã hội 2025

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.