BẤT ĐỘNG SẢN

Thời gian điều chỉnh giấy phép xây dựng từ 1/7/2026

Chuyên viên pháp lý Trúc Anh

23:00 23/06/26

Bài viết này PHÁP LUẬT DOANH NGHIỆP sẽ cung cấp nội dung "Thời gian điều chỉnh giấy phép xây dựng từ 1/7/2026" chi tiết tại bài viết bên dưới:

>> Thời gian cấp giấy phép xây dựng từ 1/7/2026 theo Nghị định 217

>> Điều kiện cấp giấy phép xây dựng sửa chữa, cải tạo từ ngày 01/7/2026

1. Thời gian điều chỉnh giấy phép xây dựng từ 1/7/2026

Ngày 19/6/2026, Chính phủ đã ban hành Nghị định 217/2026/NĐ-CP về quản lý hoạt động xây dựng thay thế Nghị định 175/2024/NĐ-CP. Nghị định có hiệu lực từ ngày 01/7/2026.

Theo đó, tại điểm b khoản 1 Điều 54 Nghị định 217/2026/NĐ-CP quy định thời gian điều chỉnh giấy phép xây dựng từ 1/7/2026 như sau:

Điều 54. Trình tự, nội dung xem xét cấp, điều chỉnh, cấp lại, gia hạn giấy phép xây dựng

...

b) Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, thời gian cấp giấy phép xây dựng mới, điều chỉnh, sửa chữa, cải tạo, di dời, có thời hạn của cơ quan có thẩm quyền đối với công trình nhà ở riêng lẻ trong thời hạn 07 ngày làm việc; đối với các công trình còn lại: thời gian cấp giấy phép xây dựng mới, di dời, có thời hạn của cơ quan có thẩm quyền trong thời hạn 10 ngày làm việc, thời gian cấp điều chỉnh, sửa chữa, cải tạo trong thời hạn 09 ngày làm việc. Thời gian gia hạn giấy phép xây dựng hoặc cấp lại giấy phép xây dựng của cơ quan có thẩm quyền trong thời hạn 05 ngày làm việc.

Như vậy, thời gian điều chỉnh giấy phép xây dựng từ 1/7/2026 là:

- 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ đối với công trình nhà ở riêng lẻ.

- 09 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ đối với các công trình còn lại.

* Dưới đây là quy trình cấp giấy phép xây dựng hoặc điều chỉnh giấy phép xây dựng:

(i) Trong thời hạn 03 ngày làm việc đối với công trình nhà ở riêng lẻ hoặc 05 ngày làm việc đối với các công trình còn lại kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải tổ chức thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa (nếu cần thiết). Đồng thời, đối chiếu các điều kiện theo quy định của Nghị định 217/2026/NĐ-CP để gửi văn bản lấy ý kiến của cơ quan quản lý nhà nước về những lĩnh vực liên quan đến công trình xây dựng nếu trong hồ sơ có thông tin không đầy đủ hoặc không thống nhất;

(ii) Khi thẩm định hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền phải xác định tài liệu còn thiếu, tài liệu không đúng theo quy định hoặc không đúng với thực tế để thông báo một lần bằng thư điện tử hoặc tin nhắn cho tổ chức, cá nhân đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ (nếu có).

- Trong thời gian 2 ngày làm việc kể từ ngày nhận được thông báo, tổ chức, cá nhân đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng có trách nhiệm bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo nội dung thông báo.

- Trường hợp việc bổ sung hồ sơ không đáp ứng được các nội dung theo thông báo thì trong thời hạn 01 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo đến chủ đầu tư về lý do không cấp giấy phép. Tổ chức, cá nhân đề nghị điều chỉnh giấy phép thực hiện lại quy trình điều chỉnh giấy phép xây dựng;

(iii) Các cơ quan quản lý nhà nước được hỏi ý kiến có trách nhiệm trả lời về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình trong thời gian 02 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. Sau thời hạn trên, nếu các cơ quan này không có ý kiến thì được coi là đã đồng ý và phải chịu trách nhiệm về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình.

Trên đây là nội dung “Thời gian điều chỉnh giấy phép xây dựng từ 1/7/2026”.

Thời gian điều chỉnh giấy phép xây dựng từ 1/7/2026

Thời gian điều chỉnh giấy phép xây dựng từ 1/7/2026

(Ảnh minh họa – Nguồn từ Internet)

2. Các trường hợp điều chỉnh giấy phép xây dựng theo Nghị định 217

Tại khoản 1 Điều 63 Nghị định 217/2026/NĐ-CP quy định điều chỉnh, gia hạn giấy phép xây dựng như sau:

Điều 63. Điều chỉnh, gia hạn giấy phép xây dựng

1. Trong quá trình xây dựng, trường hợp có điều chỉnh thiết kế làm thay đổi một trong các nội dung dưới đây thì chủ đầu tư phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng:

a) Thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngoài của công trình đối với công trình thuộc khu vực có yêu cầu về quản lý kiến trúc;

b) Thay đổi một trong các yếu tố về vị trí xây dựng công trình, diện tích xây dựng, số tầng, giải pháp kết cấu chính của công trình;

c) Điều chỉnh thiết kế bên trong công trình làm thay đổi về phân khu các chức năng sử dụng chính bên trong công trình;

d) Chủ đầu tư không phải thực hiện điều chỉnh giấy phép xây dựng trong trường hợp điều chỉnh thiết kế xây dựng nhưng không làm thay đổi các nội dung quy định tại điểm a, b, c khoản 1 Điều này.

3. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn từ 01/7/2026 theo Nghị định 217/2026/NĐ-CP

XEM CHI TIẾT: >>> Điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn từ 01/7/2026 theo Nghị định 217/2026/NĐ-CP

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.