DOANH NGHIỆP

Tải dự thảo Luật đất đai 2027 thay thế Luật Đất đai 2024 từ 01/3/2027 và điểm mới

Chuyên viên pháp lý Kiều Diễm

12:03 27/07/26

Dự kiến từ ngày 01/3/2027 sẽ có Luật thay thế Luật Đất đai 2024. Xem tóm tắt một số điểm mới về Luật đất đai 2027 tại bài viết dưới đây.

>> Thay đổi cơ quan đăng ký kinh doanh từ 23/7/2026 theo Nghị định 296/2026/NĐ-CP

>> Hướng dẫn kê khai chủ sở hữu hưởng lợi từ 23/7/2026 theo Nghị định 296/2026/NĐ-CP

1. Tải dự thảo Luật đất đai 2027 thay thế Luật Đất đai 2024

Tải file Dự thảo Luật đất đai 2027 (Dự thảo lần 1 ngày 20/7/2026) dự kiến thay thế Luật Đất đai 2024 từ ngày 01/3/2027 tại đây:

>>TẢI VỀ<< Dự thảo Luật đất đai 2027 (Luật thay thế Luật Đất đai 2024)

Luật đất đai 2027

Theo đó, Luật đất đai 2027 sẽ quy định về chế độ sở hữu đất đai, quyền hạn và trách nhiệm của Nhà nước đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai và thống nhất quản lý về đất đai, chế độ quản lý và sử dụng đất đai, quyền và nghĩa vụ của công dân, người sử dụng đất đối với đất đai thuộc lãnh thổ của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.

Về hiệu lực thi hành, Luật đất đai 2027 dự kiến có hiệu lực từ ngày 01/3/2027. Khi đó:

- Luật Đất đai số 31/2024/QH15 được sửa đổi, bổ sung một số điều bởi các Luật số 43/2024/QH15, số 47/2024/QH15, số 58/2024/QH15, số 71/2025/QH15, số 84/2025/QH15, số 93/2025/QH15, số 95/2025/QH15, số 116/2025/QH15, số 130/2025/QH15, số 142/2025/QH15, số 146/2025/QH15 và số 147/2025/QH15 hết hiệu lực kể từ ngày 01/3/2027, trừ các quy định chuyển tiếp tại Chương XVI thì được tiếp tục thực hiện.

- Bãi bỏ Nghị quyết 254/2025/QH15 ngày 11 tháng 12 năm 2025 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai, trừ các quy định chuyển tiếp tại khoản 13 Điều 3, khoản 9 và khoản 10 Điều 4 thì được tiếp tục thực hiện.

(Theo Điều 98 Dự thảo Luật đất đai 2027)

Tải dự thảo Luật đất đai 2027 thay thế Luật Đất đai 2024 - Ảnh minh họa

2. Một số điểm mới của Dự thảo Luật đất đai 2027

Dựa trên Dự thảo Luật Đất đai 2027 (dự thảo ngày 20/7/2026), một số điểm mới và nổi bật được đề xuất trong văn bản này như sau:

(1) Mở rộng quyền đối với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài

Dự thảo mở rộng quyền tiếp cận đất đai của người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài theo hướng tương đương với cá nhân trong nước trong nhiều trường hợp:

- Được phép nhận quyền sử dụng đất, mua, thuê mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở.

- Có quyền nhận thừa kế, tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở từ những người thuộc hàng thừa kế.

- Được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê.

(Điểm h khoản 1 Điều 21 Dự thảo)

(2) Quy định chi tiết về thu hồi đất và bồi thường

Dự thảo cụ thể hóa các trường hợp và nguyên tắc thu hồi đất và bồi thường đất:

- Liệt kê chi tiết 34 trường hợp Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng (như xây dựng công trình giao thông, thủy lợi, năng lượng, nhà ở xã hội, khu đô thị...) (Điều 34 Dự thảo).

- Đối với dự án đã thỏa thuận được trên 75% diện tích và số lượng người sử dụng đất, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh có thể xem xét thu hồi phần diện tích còn lại (khoản 33 Điều 34 Dự thảo).

- Bồi thường về đất có thể được thực hiện bằng đất có cùng mục đích sử dụng; nếu không có đất thì bồi thường bằng tiền, hoặc bằng đất khác mục đích sử dụng/nhà ở nếu địa phương có quỹ đất và người dân có nhu cầu (khoản 2 Điều 41 Dự thảo).

(3) Các điểm mới khác

- Sử dụng đất đa mục đích: Cho phép sử dụng một phần diện tích đất chính vào mục đích khác (như đất quốc phòng kết hợp sản xuất kinh doanh) nhưng không được làm thay đổi loại đất chính. (Điều 85 dự thảo).

- Phát triển đô thị theo định hướng giao thông (TOD): Khuyến khích thu hồi đất và phát triển quỹ đất vùng phụ cận các điểm kết nối giao thông để tạo nguồn thu tái đầu tư hạ tầng (khoản 2 Điều 40 dự thảo).

- Góp quyền sử dụng đất: Quy định về phương thức sắp xếp lại đất đai trên cơ sở đồng thuận của người sử dụng đất để chỉnh trang đô thị hoặc nông thôn (Điều 87 dự thảo).

3. Luật Đất đai hiện hành và các văn bản hướng dẫn

Luật Đất đai hiện hành là Luật Đất đai 2024 được sửa đổi bổ sung bởi các Luật sau:

- Luật Đầu tư 2025 (có hiệu lực từ ngày 01/3/2026).

- Luật sửa đổi 15 Luật trong lĩnh vực Nông nghiệp và Môi trường 2025 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2026).

- Luật Địa chất và khoáng sản sửa đổi 2025 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2026).

- Luật Phục hồi, phá sản 2025 (có hiệu lực từ ngày 01/3/2026).

- Luật An ninh mạng 2025 (có hiệu lực từ ngày 01/7/2026).

- Luật Thi hành án dân sự 2025 (có hiệu lực từ ngày 01/7/2026)

- Luật Khoa học, Công nghệ và Đổi mới sáng tạo 2025 (có hiệu lực từ ngày 01/10/2025).

- Luật Đường sắt 2025 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2026).

- Luật Khoa học, Công nghệ và Đổi mới sáng tạo 2025.

- Luật Thanh tra 2025.

- Luật Công nghiệp công nghệ số 2025.

- Luật Đầu tư công 2024.

- Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024.

- Luật số 43/2024/QH15 (Luật sửa đổi Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Các tổ chức tín dụng 2024).

Xem chi tiết các văn bản hướng dẫn Luật Đất đai 2026 tại bài viết: Luật Đất đai 2026 và các văn bản hướng dẫn mới nhất

(Xem tổng hợp đầy đủ các Nghị quyết về Đất đai 2026 tại bài viết: Cập nhật các Nghị quyết về đất đai 2026 và các Nghị định hướng dẫn)

>>TẢI VỀ<< Luật Đất đai mới nhất 2026 tiếng Anh

>>TẢI VỀ<< Văn bản hợp nhất Luật Đất đai 2026 mới nhất (Văn bản hợp nhất 44/VBHN-VPQH năm 2026)

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.