BẤT ĐỘNG SẢN

Một số quy định mới về bồi thường khi thu hồi đất theo Nghị định 226/2025/NĐ-CP

Chuyên viên pháp lý Trúc Anh

09:51 21/08/25

Bài viết này PHÁP LUẬT DOANH NGHIỆP tổng hợp một số quy định mới về bồi thường khi thu hồi đất mới nhất 2025 theo Nghị định 226/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 15/08/2025.

>> Trình tự, thủ tục giảm tiền thuê đất của năm 2025 theo Nghị định 230/2025/NĐ-CP

>> Hạn nộp hồ sơ giảm tiền thuê đất năm 2025 theo Nghị định 230/2025/NĐ-CP mới nhất

1. Một số quy định mới về bồi thường khi thu hồi đất theo Nghị định 226/2025/NĐ-CP

(i) Bổ sung quy định bồi thường cây trồng, vật nuôi khi thu hồi đất

Theo đó, khoản 2 Điều 2 Nghị định 226/2025/NĐ-CP bổ sung Điều 14a vào sau Điều 14 Nghị định 88/2024/NĐ-CP quy định bồi thường cây trồng, vật nuôi khi thu hồi đất, cụ thể như sau:

- Đối với trường hợp bồi thường đối với cây lâu năm là loại cho thu hoạch nhiều lần quy định tại khoản 2 Điều 103 Luật Đất đai 2024 mà không xác định được sản lượng vườn cây còn chưa thu hoạch tương ứng với số năm còn lại trong chu kỳ thu hoạch thì mức bồi thường được tính bằng giá trị thiệt hại thực tế của vườn cây.

- Trường hợp khi UBND cấp tỉnh xem xét ban hành đơn giá bồi thường thiệt hại về cây trồng, vật nuôi quy định tại khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai 2024 mà chưa có quy trình sản xuất cây trồng, vật nuôi được cấp có thẩm quyền ban hành thì căn cứ vào tình hình thực tế của địa phương để ban hành.

(ii) Theo khoản 3 Điều 4 Nghị định 226/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điểm, khoản của Điều 32 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, theo đó sửa đổi trình tự, thủ tục thu hồi đất do vi phạm pháp luật đất đai, cụ thể sửa đổi như sau:

a) Sửa đổi khoản 3 Điều 32 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, cụ thể:

Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ thu hồi đất, Chủ tịch UBND cấp có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo thu hồi đất cho người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan (nếu có). Người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đối với tài sản quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 105 Luật Đất đai 2024 có trách nhiệm xử lý tài sản trên đất theo thời hạn quy định tại thông báo thu hồi đất kể từ ngày nhận được thông báo thu hồi đất nhưng không quá 45 ngày, trừ trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 32 Nghị định 102/2024/NĐ-CP.

b) Sửa đổi điểm a khoản 7 Điều 32 Nghị định 102/2024/NĐ-CP như sau:

Trường hợp thu hồi đất theo quy định tại khoản 6 Điều 81 Luật Đất đai 2024 thì giá trị tài sản được xác định tại thời điểm quyết định thu hồi đất do Hội đồng định giá tài sản xác định. Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày có quyết định thu hồi đất, cơ quan có chức năng quản lý đất đai trình cấp có thẩm quyền thu hồi đất thành lập Hội đồng định giá tài sản.

Giá trị tài sản còn lại sau khi trừ đi các chi phí để thu hồi đất được hoàn trả cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thu hồi trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày nhà đầu tư khác được Nhà nước giao đất, cho thuê đất nộp nghĩa vụ tài chính bằng hoặc lớn hơn số tiền hoàn trả nêu trên.

(ii) Theo khoản 4 Điều 4 Nghị định 226/2025/NĐ-CP bổ sung khoản 4 vào Điều 33 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, quy định thu hồi đất đối với trường hợp quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 82 Luật Đất đai 2024, cụ thể:

Trường hợp thu hồi đất theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 82 Luật Đất đai 2024 đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức được giao rừng không thu tiền và phải thu hồi rừng thì thực hiện thu hồi đất đồng thời với thu hồi rừng, theo quy định sau:

- Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận được văn bản là căn cứ thu hồi rừng theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp, cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường cấp xã trình Chủ tịch UBND cấp xã quyết định thu hồi đất đồng thời với thu hồi rừng theo Mẫu số 01d tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP.

- Trách nhiệm của người có đất thu hồi thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật về lâm nghiệp.

Mẫu hợp đồng cầm cố tài sản mới nhất 2025

Một số quy định mới về bồi thường khi thu hồi đất theo Nghị định 226/2025/NĐ-CP

Một số quy định mới về bồi thường khi thu hồi đất theo Nghị định 226/2025/NĐ-CP

(Ảnh minh họa – Nguồn từ Internet)

(iii) Theo khoản 5 Điều 4 Nghị định 226/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung điểm b và điểm d khoản 2 Điều 35 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, cụ thể:

Điều 35. Xử lý tài sản gắn liền với đất trong trường hợp thu hồi đất tại các điểm a, d và đ khoản 1 và khoản 2 Điều 82 Luật Đất đai

b) Trong thời hạn 24 tháng kể từ ngày dự án đầu tư bị chấm dứt hoạt động theo quy định, chủ đầu tư được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, bán tài sản gắn liền với đất cho tổ chức, cá nhân khác theo quy định của pháp luật hoặc được xem xét chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định;

d) Trường hợp khi hết thời hạn quy định tại điểm a khoản này mà chủ đầu tư không thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, bán tài sản của mình gắn liền với đất cho nhà đầu tư khác hoặc không đủ điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định thì Nhà nước thu hồi đất, không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất. Trong trường hợp bất khả kháng quy định tại Điều 31 Nghị định này thì được xem xét gia hạn thời hạn quy định tại điểm a khoản này bằng thời gian xảy ra tình trạng bất khả kháng. Chi phí thu hồi đất, xử lý tài sản gắn liền với đất do ngân sách nhà nước bảo đảm; nhà đầu tư được lựa chọn để tiếp tục sử dụng đất có trách nhiệm nộp ngân sách nhà nước khoản chi phí này trước khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất.

(iv) Theo điểm b khoản 14 Điều 1 Nghị định 226/2025/NĐ-CP bổ sung khoản 3 Điều 34 Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định thực hiện xác định giá đất cụ thể để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi, theo đó:

- Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã cung cấp phương án giá đất cho đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ và tái định cư để lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

- Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã tổ chức việc tiếp thu, hoàn thiện hồ sơ theo quy định tại khoản 1 Điều 34 Nghị định 71/2024/NĐ-CP.

- Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã chủ trì, phối hợp với Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể, các cơ quan có liên quan để tổ chức thẩm định phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đồng thời với việc thẩm định phương án giá đất.

Trên đây là tổng hợp “Một số quy định mới về bồi thường khi thu hồi đất mới nhất 2025 theo Nghị định 226/2025/NĐ-CP” theo quy định.

Xem chi tiết quy định bồi thường khi thu hồi đất tại Nghị định 226/2025/NĐ-CP.

2. Quy định người chứng kiến khi cưỡng chế kiểm đếm bắt buộc khi thu hồi đất

Căn cứ theo Điều 36 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, quy định về cưỡng chế kiểm đếm bắt buộc thì việc cưỡng chế kiểm điếm bắt buộc khi thu hồi đất không yêu cầu phải có người chứng kiến quá trình.

XEM CHI TIẾT: >>> Quy định người chứng kiến khi cưỡng chế kiểm đếm bắt buộc khi thu hồi đất

3. Các phương pháp định giá đất được sửa đổi bởi Nghị định 226/2025/NĐ-CP

XEM CHI TIẾT: >>> Các phương pháp định giá đất được sửa đổi bởi Nghị định 226/2025/NĐ-CP

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.