BẤT ĐỘNG SẢN

Đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội 2026

Chuyên viên pháp lý Thanh Phương

09:02 27/01/26

Đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội 2026. Trình tự, thủ tục bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội tại TPHCM. Mẫu hồ sơ mua nhà ở xã hội 2026 và biểu mẫu kèm theo.

>> Tải về mẫu hợp đồng thuê nhà để đăng ký tạm trú năm 2026

>> Tải về Công văn 168 hướng dẫn thẩm quyền giao đất cho thuê đất cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

1. Đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội 2026

Theo Điều 76, khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023 (được sửa đổi, bổ sung bởi điểm a, b khoản 3 Điều 29 Luật Dân số 2025) thì đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội 2026 gồm có:

(i) Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.

(ii) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.

(iii) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.

Đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội quy định tại mục (ii), (iii) do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định; tùy từng địa phương có thể áp dụng hoặc không áp dụng.

(iv) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

(v) Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

(vi) Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

(vii) Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

(viii) Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

(ix) Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 Luật Nhà ở 2023, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật Nhà ở 2023.

(x) Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

(xi) Người có từ 02 con đẻ trở lên (áp dụng từ 01/7/2026)

Đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội 2026

Đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội 2026 (Ảnh minh họa – Nguồn từ Internet)

2. Trình tự, thủ tục bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội tại TPHCM theo Công văn 22023

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đăng ký mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội

Trên cơ sở các thông tin về dự án nhà ở xã hội và chủ đầu tư đã thực hiện công khai thời điểm nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội của dự án; hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu nộp hồ sơ mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội trực tiếp hoặc trực tuyến cho chủ đầu tư dự án.

Thành phần hồ sơ đăng ký mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội được hướng dẫn cụ thể tại mục III Công văn 22023/SXD-QLN&TTBÐS.

Bước 2: Kiểm tra đối tượng

Chủ đầu tư có trách nhiệm tập hợp đầy đủ giấy tờ đăng ký, xem xét từng hồ sơ đăng ký; gửi Danh sách các đối tượng dự kiến được giải quyết mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội theo thứ tự ưu tiên về Sở Xây dựng để tổ chức kiểm tra nhằm xác định đúng đối tượng và điều kiện được giải quyết mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội và loại trừ việc người đăng ký mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội tại dự án này đã mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, đã được Nhà nước hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại Thành phố hoặc trường hợp đối tượng dự kiến được thuê đã thuê nhà ở xã hội khác tại cùng thời điểm.

Bước 3: Ký hợp đồng mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội

- Chủ đầu tư chỉ được ký Hợp đồng mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội với khách hàng khi:

+ Đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, cho thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về kinh doanh bất động sản.

+ Giá bán, giá thuê mua đã được cơ quan có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt theo quy định (hoặc giá bán, giá thuê mua được công bố trên Trang thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân Thành phố và Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng).

Bước 4: Công khai danh sách đối tượng đã ký hợp đồng mua, thuê mua, thuê

Sau 15 ngày kể từ khi nhận được Danh sách đối tượng đã ký Hợp đồng mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội theo quy định tại điểm g khoản 1 Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, Sở Xây dựng có trách nhiệm kiểm tra, cập nhật Danh sách các đối tượng được mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội lên Trang Thông tin điện tử của Sở Xây dựng theo các nội dung quy định tại khoản 2 Điều 44 Nghị định 100/2024/NĐ-CP.

Lưu ý: Trình tự, thủ tục bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công được thực hiện theo Điều 68 Nghị định 100/2024/NĐ-CP

(Căn cứ Mục 2 Phần I Công văn 22023/SXD-QLN&TTBÐS)

3. Mẫu hồ sơ mua nhà ở xã hội 2026 và biểu mẫu kèm theo

>>Xem chi tiết tại bài viết: Mẫu hồ sơ mua nhà ở xã hội 2026 và biểu mẫu kèm theo

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.