THUẾ - KẾ TOÁN

Công văn 3228/TPHCM-QLĐ: Thuế TPHCM hướng dẫn kê khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

Chuyên viên pháp lý Thanh Phương

11:08 06/10/25

Thuế TPHCM ban hành Công văn 3228/TPHCM-QLĐ để hướng dẫn kê khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp do có nhiều tổ chức chưa nộp Tờ khai thuế hoặc có nộp nhưng chưa đầy đủ.

>> Xử lý chênh lệch thời điểm lập hóa đơn và ghi nhận doanh thu theo Công văn 3916/CT-CS

>> Doanh nghiệp không được tính chi phí vượt mức đóng BHXH, BHYT, BHTN vào chi phí hợp lý để khấu trừ thuế TNDN

1. Công văn 3228/TPHCM-QLĐ: Thuế TPHCM hướng dẫn kê khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

Ngày 02/10/2025, Thuế TPHCM đã có Công văn 3228/TPHCM-QLĐ quy định về việc kê khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

Theo nội dung nêu tại Công văn, thì qua rà soát trên hệ thống quản lý Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp có nhiều Tổ chức, doanh nghiệp chưa nộp Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hoặc có nộp nhưng chưa đầy đủ theo từng Chu kỳ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp theo quy định.

Nhằm hỗ trợ các Tổ chức, doanh nghiệp tránh phải bị xử lý vi phạm chậm nộp Tờ kê khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và thực hiện nghĩa vụ nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp theo quy định.

Thuế TPHCM thông báo đến các Tổ chức, doanh nghiệp chưa nộp Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hoặc đã nộp nhưng chưa đầy đủ thực hiện ngay việc nộp Tờ kê khai Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp các khu đất đang đứng tên sử dụng đất (theo Mẫu số 02/TK-SDDPNN ban hành kèm theo Thông tư 80/2021/TT-BTC (sửa đổi tại Thông tư 40/2025/TT-BTC)).

Mẫu số 02/TK-SDDPNN

Hồ sơ khai Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đơn vị nộp trực tiếp tại cơ quan Thuế, theo địa chỉ: số 63 đường Vũ Tông Phan, phường Bình Trưng, TPHCM. Trường hợp có vướng mắc, quý tổ chức, doanh nghiệp liên hệ theo số điện thoại: 0908845218 để được hướng dẫn.

Trên đây là toàn bộ giải đáp cho “Công văn 3228/TPHCM-QLĐ: Thuế TPHCM hướng dẫn kê khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp”

Xem thêm:

>> Đề xuất thu 30-50% chênh lệch khi chuyển đổi đất vườn sang đất ở

>> TPHCM thành lập 38 chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai từ ngày 01/10/2025

>> Danh sách các trung tâm phục vụ hành chính công cấp xã tại TP.HCM từ 01/7/2025

Công văn 3228/TPHCM-QLĐ: Thuế TPHCM Hướng dẫn kê khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

Công văn 3228/TPHCM-QLĐ: Thuế TPHCM hướng dẫn kê khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (Ảnh minh họa – Nguồn từ Internet)

2. Đối tượng chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

Căn cứ Điều 1 Thông tư 153/2011/TT-BTC, đối tượng chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp gồm có:

- Đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị quy định tại Luật Đất đai 20 24 và các văn bản hướng dẫn thi hành.

- Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm:

+ Đất xây dựng khu công nghiệp bao gồm đất để xây dựng cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu chế xuất và các khu sản xuất, kinh doanh tập trung khác có cùng chế độ sử dụng đất;

+ Đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh bao gồm đất để xây dựng cơ sở sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp; xây dựng cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ và các công trình khác phục vụ cho sản xuất, kinh doanh (kể cả đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh trong khu công nghệ cao, khu kinh tế);

+ Đất để khai thác khoáng sản, đất làm mặt bằng chế biến khoáng sản, trừ trường hợp khai thác khoáng sản mà không ảnh hưởng đến lớp đất mặt hoặc mặt đất;

+ Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm bao gồm đất để khai thác nguyên liệu và đất làm mặt bằng chế biến, sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm.

- Đất phi nông nghiệp thuộc đối tượng không chịu thuế nêu tại Mục 3 bài viết được các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng vào mục đích kinh doanh.

3. Đối tượng không chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

Căn cứ Điều 2 Thông tư 153/2011/TT-BTC, đối tượng không chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là đất phi nông nghiệp không sử dụng vào mục đích kinh doanh gồm có:

- Đất sử dụng vào mục đích công cộng

- Đất do cơ sở tôn giáo sử dụng bao gồm đất thuộc nhà chùa, nhà thờ, thánh thất, thánh đường, tu viện, trường đào tạo riêng của tôn giáo, trụ sở của tổ chức tôn giáo, các cơ sở khác của tôn giáo được Nhà nước cho phép hoạt động.

- Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa.

- Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng.

- Đất có công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ bao gồm diện tích đất xây dựng công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ theo khuôn viên của thửa đất có các công trình này.

Trường hợp này, đất phải thuộc diện đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quy định tại Khoản 5 Điều 100 Luật Đất đai 20 24 và các văn bản hướng dẫn thi hành.

- Đất xây dựng trụ sở cơ quan, xây dựng công trình sự nghiệp.

- Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh gồm:

+ Đất thuộc doanh trại, trụ sở đóng quân;

+ Đất làm căn cứ quân sự;

+ Đất làm các công trình phòng thủ quốc gia, trận địa và các công trình đặc biệt về quốc phòng, an ninh;

+ Đất làm ga, cảng quân sự;

+ Đất làm các công trình công nghiệp, khoa học và công nghệ phục vụ trực tiếp cho quốc phòng, an ninh;

+ Đất làm kho tàng của các đơn vị vũ trang nhân dân;

+ Đất làm trường bắn, thao trường, bãi tập, bãi thử vũ khí, bãi hủy vũ khí;

+ Đất làm nhà khách, nhà công vụ, nhà thi đấu, nhà tập luyện thể dục, thể thao và các cơ sở khác thuộc khuôn viên doanh trại, trụ sở đóng quân của các đơn vị vũ trang nhân dân;

+ Đất làm trại giam, trại tạm giam, nhà tạm giữ, cơ sở giáo dục, trường giáo dưỡng do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quản lý;

+ Đất xây dựng các công trình chiến đấu, công trình nghiệp vụ quốc phòng, an ninh khác do Chính phủ quy định.

- Đất phi nông nghiệp để xây dựng các công trình của hợp tác xã phục vụ trong lĩnh vực sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; Đất tại đô thị sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất, xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; Đất xây dựng trạm, trại nghiên cứu thí nghiệm nông nghiệp, lâm nghiệp, thủy sản; Đất xây dựng cơ sở ươm tạo cây giống, con giống, xây dựng nhà, kho của hộ gia đình, cá nhân chỉ để chứa nông sản, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, công cụ sản xuất nông nghiệp.

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.