BẤT ĐỘNG SẢN

Cập nhật Luật Đất đai 2026 và một số quy định mới về đất đai 2026 nổi bật

Chuyên viên pháp lý Kiều Diễm

08:42 24/02/26

Các chính sách về đất đai 2026 vẫn dựa trên Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn trong đó nổi bật là các chính sách mới tại Nghị quyết 254/2025/QH15 áp dụng từ 01/01/2026.

>> Tải về Nghị quyết 66.15/2026/NQ-CP PDF về phát triển nhà ở xã hội

>> Hướng dẫn khoản tiền người sử dụng đất phải nộp bổ sung theo Công văn 1066

1. Luật Đất đai 2026 mới nhất

Năm 2026, các chính sách về đất đai vẫn dựa trên Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn.

Do đó, Luật Đất đai 2026 mới nhất là Luật Đất đai 2024 được sửa đổi bổ sung bởi các Luật sau:

- Luật Đầu tư 2025 (có hiệu lực từ ngày 01/3/2026).

- Luật sửa đổi 15 Luật trong lĩnh vực Nông nghiệp và Môi trường 2025 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2026).

- Luật Địa chất và khoáng sản sửa đổi 2025 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2026).

- Luật Phục hồi, phá sản 2025 (có hiệu lực từ ngày 01/3/2026).

- Luật An ninh mạng 2025 (có hiệu lực từ ngày 01/7/2026).

- Luật Thi hành án dân sự 2025 (có hiệu lực từ ngày 01/7/2026)

- Luật Khoa học, Công nghệ và Đổi mới sáng tạo 2025 (có hiệu lực từ ngày 01/10/2025).

- Luật Đường sắt 2025 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2026).

- Luật Khoa học, Công nghệ và Đổi mới sáng tạo 2025.

- Luật Thanh tra 2025.

- Luật Công nghiệp công nghệ số 2025.

- Luật Đầu tư công 2024.

- Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024.

- Luật số 43/2024/QH15 (Luật sửa đổi Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Các tổ chức tín dụng 2024).

Xem chi tiết các văn bản hướng dẫn Luật Đất đai 2026 tại bài viết: Luật Đất đai 2026 và các văn bản hướng dẫn mới nhất

Trong đó, một số văn bản pháp lý quan trọng về đất đai 2026 mới nhất như:

- Nghị quyết 216/2025/QH15 về kéo dài thời hạn miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp do Quốc hội ban hành (Còn hiệu lực đến: 31/12/2030).

- Nghị quyết 254/2025/QH15 quy định cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai do Quốc hội ban hành có hiệu lực từ ngày 01/01/2026.

- Nghị định 49/2026/NĐ-CP hướng dẫn Nghị quyết 254/2025/QH15 về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.

- Nghị định 50/2026/NĐ-CP hướng dẫn Nghị quyết 254/2025/QH15 quy định cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

(Xem tổng hợp đầy đủ các Nghị quyết về Đất đai 2026 tại bài viết: Cập nhật các Nghị quyết về đất đai 2026 và các Nghị định hướng dẫn)

>>TẢI VỀ<< Luật Đất đai mới nhất 2026 tiếng Anh

>>TẢI VỀ<< Văn bản hợp nhất Luật Đất đai 2026 mới nhất (Văn bản hợp nhất 44/VBHN-VPQH năm 2026)

Cập nhật Luật Đất đai 2026 và một số quy định mới về đất đai 2026 nổi bật

(Ảnh minh họa – Nguồn Internet)

2. Một số quy định mới về Luật Đất đai 2026 nổi bật

Một số quy định mới về Luật Đất đai 2026 nổi bật áp dụng từ năm 2026 như:

Thứ nhất, áp dụng bảng giá đất mới từ năm 2026: Từ 01/01/2026, UBND cấp tỉnh sẽ ban hành và áp dụng bảng giá đất mới hằng năm thay cho chu kỳ 5 năm, bám sát biến động thị trường và chi tiết đến từng thửa đất.

Bảng giá đất mới được xây dựng dựa trên nguyên tắc thị trường, kết hợp kết quả khảo sát thực tế nhằm giảm chênh lệch giữa giá trong bảng và giá giao dịch, đồng thời bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.

Hằng năm, cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 01/01 của năm tiếp theo.

Thứ hai, triển khai mã định danh điện tử bất động sản từ ngày 01/3/2026: Hệ thống thông tin đất đai quốc gia sẽ tích hợp mã định danh cho từng tài sản, giúp số hóa, quản lý và giao dịch minh bạch, thuận tiện.

Đây là một trong những quy định nổi bật của Nghị định 357/2025/NĐ-CP từ 01/03/2026. Theo đó, bất động sản sẽ được gắn mã định danh. Hay nói cách khác, từ ngày 01/03/2026, mỗi bất động sản sẽ có “số căn cước”, dùng để nhận diện chính xác căn nhà đó trong các hồ sơ và hệ thống quản lý.

Xem chi tiết tại: Tóm tắt Nghị định 357 về định danh bất động sản từ 01/03/2026 (Nghị định 357/2025/NĐ-CP)

Thứ ba, giảm 70% phí chuyển mục đích sử dụng đất: Từ 01/01/2026, người dân được giảm tới 70% tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở (thổ cư).

Đây là nội dung tại Nghị quyết 254/2025/QH15 có hiệu lực từ ngày 1/1/2026.

Khi chuyển mục đích sử dụng đất, người dân phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất một lần cho thời gian còn lại, tính theo chênh lệch giữa loại đất sau và trước khi chuyển mục đích.

Đối với đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp trong cùng thửa có đất ở được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất mà chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở thì tính tiền sử dụng đất theo mức thu: 30% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất chuyển mục đích sử dụng trong hạn mức giao đất ở tại địa phương.

(Theo Điều 10 Nghị quyết 254/2025/QH15)

Thứ tư, tiếp tục miễn thuế đất nông nghiệp: Kéo dài chính sách miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân đến hết năm 2030.

Đây là nội dung được quy định tại Nghị quyết 216/2025/QH15 về kéo dài thời hạn miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp do Quốc hội ban hành (Còn hiệu lực đến: 31/12/2030).

Trên đây là cập nhật Luật Đất đai 2026 và một số quy định mới về đất đai 2026 nổi bật.

3. Một số Nghị quyết về đất đai mới nhất

- Nghị quyết 66.3/2025/NQ-CP tháo gỡ, xử lý vướng mắc để triển khai dự án trong thời gian Quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 chưa được phê duyệt điều chỉnh do Chính phủ ban hành (còn hiệu lực đến 28/02/2027).

- Nghị quyết 216/2025/QH15 về kéo dài thời hạn miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp do Quốc hội ban hành (Còn hiệu lực đến: 31/12/2030).

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.