BẤT ĐỘNG SẢN

Các trường hợp không phải xin giấy phép xây dựng theo Dự thảo Luật Xây dựng 2025

Chuyên viên pháp lý Kiều Diễm

09:57 04/11/25

Dưới đây là 08 trường hợp không phải xin giấy phép xây dựng theo Dự thảo Luật Xây dựng 2025 dự kiến có hiệu lực từ 01/11/2025.

>> Các trường hợp phải xin giấy phép xây dựng mới nhất theo Dự thảo Luật Xây dựng 2025

>> Dự thảo Luật Xây dựng 2025 (Luật Xây dựng thay thế Luật Xây dựng 2014)

1. Các trường hợp không phải xin giấy phép xây dựng theo Dự thảo Luật Xây dựng 2025

Dưới đây là bản dự thảo Luật Xây dựng 2025 (Luật Xây dựng thay thế 2014) trình Quốc hội xem xét thông qua tại Kỳ họp thứ 10, Quốc hội khóa XV.

>>TẢI VỀ<< Dự thảo Luật Xây dựng 2025 Luật Xây dựng thay thế 2014

Dự kiến Luật Xây dựng 2025 có hiệu lực từ ngày 01/7/2026. Riêng đối với các trường hợp không phải xin giấy phép xây dựng tại khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng 2025 dưới đây có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/11/2025.

Dưới đây là 08 trường hợp không phải xin giấy phép xây dựng theo Dự thảo Luật Xây dựng 2025:

(1) Công trình bí mật nhà nước; công trình xây dựng khẩn cấp; công trình thuộc dự án đầu tư công đặc biệt; công trình thuộc dự án đầu tư theo thủ tục đầu tư đặc biệt; công trình xây dựng tạm theo quy định tại Luật Xây dựng 2025; công trình xây dựng tại khu vực đất sử dụng vào các mục đích vì quốc phòng, an ninh theo quy định pháp luật về đất đai;

(2) Công trình thuộc dự án đầu tư công được Thủ tướng Chính phủ, người đứng đầu cơ quan trung ương của tổ chức chính trị, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Tòa án nhân dân tối cao, Kiểm toán Nhà nước, Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội, bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan trung ương của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và của tổ chức chính trị - xã hội, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư xây dựng;

(3) Công trình xây dựng nằm trên địa bàn từ hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên; công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị phù hợp với quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật chuyên ngành đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận phương án tuyến;

(4) Công trình trên biển thuộc dự án đầu tư xây dựng ngoài khơi đã được cấp có thẩm quyền giao khu vực biển để thực hiện dự án; cảng hàng không, công trình tại cảng hàng không, công trình bảo đảm hoạt động bay ngoài cảng hàng không;

(5) Công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về quảng cáo; công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động;

(6) Công trình xây dựng thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi và đã được phê duyệt đúng quy định;

(7) Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng đầu tư xây dựng tại khu vực nông thôn đã được xác định tại quy hoạch chung và chưa có quy chế quản lý kiến trúc hoặc không thuộc trường hợp phải lập quy hoạch chi tiết theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn;

(8) Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, đảm bảo yêu cầu về phòng cháy và chữa cháy, bảo vệ môi trường.

Thay vào đó, chủ đầu tư thuộc 08 trường hợp không phải xin giấy phép xây dựng nêu trên chỉ cần gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ tương ứng với hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định (không bao gồm Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng) đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng có thẩm quyền tại địa phương để quản lý:

Lưu ý: Đối với công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng khẩn cấp, công trình xây dựng tạm quy định tại khoản (1), công trình nhà ở riêng lẻ quy định tại khoản (7)) thì không cần phải xin giấy phép xây dựng cũng không cần phải thực hiện thông báo thời điểm khởi công.

Trên đây là các trường hợp không phải xin giấy phép xây dựng theo Dự thảo Luật Xây dựng 2025.

Trường hợp không phải xin giấy phép xây dựng theo Dự thảo Luật Xây dựng 2025

(Ảnh minh họa – Nguồn Internet)

2. Một số điểm mới Dự thảo Luật Xây dựng 2025

Một số điểm mới của Dự thảo Luật Xây dựng 2025 bao gồm:

- Sửa đổi về phân loại dự án để quản lý đầu tư xây dựng theo hình thức đầu tư.

- Sửa đổi quy định về lập, thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng.

- Sửa đổi quy định về thiết kế xây dựng.

- Sửa đổi quy định về hình thức quản lý dự án.

- Sửa đổi quy định về cấp giấy phép xây dựng.

-Sửa đổi quy định về quản lý chi phí đầu tư xây dựng.

- Sửa đổi quy định về quản lý hợp đồng xây dựng.

- Sửa đổi quy định về kiểm tra công tác nghiệm thu.

- Sửa đổi, bổ sung các quy định về quản lý năng lực hoạt động xây dựng.

>> Xem chi tiết tại: >>TẢI VỀ<< Báo cáo tóm tắt điểm mới Luật Xây dựng 2025

3. Mã ngành xây dựng từ 15/11/2025

Ngày 29/9/2025, Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định 36/2025/QĐ-TTg về Hệ thống ngành kinh tế Việt Nam, có hiệu lực từ ngày 15/11/2025.

Xem chi tiết tại: Mã ngành xây dựng từ 15/11/2025

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.