Bất động sản

Hai thửa đất khác mục đích sử dụng có hợp thửa đất được không?

08:37 23/05/25

Hai thửa đất khác mục đích sử dụng có hợp thửa được không? Việc hợp thửa đất được thực hiện theo quy trình ra sao? Chuyển đất ở sang đất sản xuất kinh doanh có phải xin phép không?

>> Thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai lần đầu thanh toán tối đa bao nhiêu?

>> Chuyển đất ở sang đất sản xuất kinh doanh có phải xin phép không?

1. Hai thửa đất khác mục đích sử dụng có hợp thửa đất được không?

Căn cứ khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai 2024, để hợp thửa đất thì đầu tiên phải đảm bảo các nguyên tắc, điều kiện chung như sau:

(i) Thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận

(ii) Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất.

(iii) Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép hợp thửa đất.

(iv) Việc hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.

Và căn cứ khoản 3 Điều 220 Luật Đất đai 2024, việc hợp thửa đất còn phải đáp ứng các điều kiện như sau:

a) Việc hợp các thửa đất phải bảo đảm có cùng mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, hình thức trả tiền thuê đất trừ trường hợp hợp toàn bộ hoặc một phần thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất với nhau và trường hợp hợp thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất với thửa đất ở;

b) Trường hợp hợp các thửa đất khác nhau về mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, hình thức trả tiền thuê đất thì phải thực hiện đồng thời với thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức trả tiền thuê đất để thống nhất theo một mục đích, một thời hạn sử dụng đất, một hình thức trả tiền thuê đất theo quy định của pháp luật.

Như vậy:

- Muốn hợp thửa đất thì các thửa đất phải có cùng mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất và hình thức trả tiền thuê đất; trừ trường hợp: (i) hợp toàn bộ hoặc một phần thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất với nhau và (ii) hợp thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất với thửa đất ở.

- Nếu hai thửa đất khác nhau về mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất và hình thức trả tiền thuê đất thì phải điều chỉnh lại cho đồng nhất về mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất và hình thức trả tiền thuê đất mới hợp thửa được.

File Word Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn mới nhất [cập nhật ngày 26/08/2024]

Hai thửa đất khác mục đích sử dụng có hợp thửa đất được không?

Hai thửa đất khác mục đích sử dụng vẫn hợp thửa (Ảnh minh họa – Nguồn từ Internet)

2. Việc hợp thửa đất được thực hiện theo quy trình ra sao?

Trình tự, thủ tục hợp thửa đất được quy định tại Điều 7 Nghị định 101/2024/NĐ-CP như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Người sử dụng đất có yêu cầu tách thửa chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm có những giấy tờ sau:

- Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất theo Mẫu số 01/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP.

- Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất lập theo Mẫu số 02/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP do Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện hoặc do đơn vị đo đạc có Giấy phép về hoạt động đo đạc, thành lập bản đồ địa chính thực hiện.

- Giấy chứng nhận (bản chính hoặc bản sao có công chứng, chứng thực hoặc bản sao kèm bản chính để đối chiếu)

- Các văn bản của cơ quan có thẩm quyền có thể hiện nội dung tách thửa đất, hợp thửa đất (nếu có).

Bước 2: Nộp hồ sơ

Người sử dụng đất nộp hồ sơ đã chuẩn bị cho 1 trong 3 cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả (nơi thuận tiện với người sử dụng đất nhất) quy định tại khoản 1 Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP:

- Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã

- Văn phòng đăng ký đất đai.

- Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả cho người nộp hồ sơ.

Bước 4: Trả kết quả

Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ kiểm tra hồ sơ và hẹn trả kết quả cho người sử dụng đất theo thời gian quy định.

3. Chuyển đất ở sang đất sản xuất kinh doanh có phải xin phép không?

Qúy khách hàng xem chi tiết tại: > > Chuyển đất ở sang đất sản xuất kinh doanh có phải xin phép không?

Chuyên viên pháp lý Thanh Phương

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.

Từ khóa