THUẾ - KẾ TOÁN

Tải về file word mẫu 01/BĐS theo Thông tư 18/2026/TT-BTC

Chuyên viên pháp lý Trúc Anh

11:36 09/03/26

Tải về file word mẫu 01/BĐS theo Thông tư 18/2026 - Tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản. Thuế thu nhập cá nhân đối với cá nhân cho thuê bất động sản theo quy định.

>> Cách tính thuế đối với hợp đồng cho thuê bất động sản ký trước 2026

>> Mẫu tờ khai thuế đối với cho thuê bất động sản 2026 theo Thông tư 18 (Mẫu số 01/BĐS)

1. Tải về file word mẫu 01/BĐS theo Thông tư 18/2026/TT-BTC

Ngày 05/3/2026 Bộ Tài chính đã ban hành Thông tư 18/2026/TT-BTC quy định hồ sơ thủ tục quản lý thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh. Thông tư 18/2026/TT-BTC có hiệu lực từ 05/3/2026.

Theo đó, mẫu 01/BĐS theo Thông tư 18/2026/TT-BTC là mẫu thông báo doanh thu/Tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản dùng cho hộ kinh doanh.

Tải về file word mẫu 01/BĐS theo Thông tư 18/2026/TT-BTC kèm phụ lục dưới đây:

File word mẫu 01/BĐS theo Thông tư 18/2026/TT-BTC

Tải về file word mẫu 01/BĐS theo Thông tư 18/2026/TT-BTC

Tải về file word mẫu 01/BĐS theo Thông tư 18/2026/TT-BTC (Ảnh minh họa – Nguồn từ Internet)

2. Thuế thu nhập cá nhân đối với cá nhân cho thuê bất động sản

Căn cứ khoản 4 Điều 4 Nghị định 68/2026/NĐ-CP quy định:

Điều 4. Thuế thu nhập cá nhân

4. Đối với cá nhân cho thuê bất động sản nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định tại khoản 4 Điều 7 Luật Thuế thu nhập cá nhân số 109/2025/QH15:

a) Trường hợp cá nhân có nhiều bất động sản cho thuê ở các địa điểm khác nhau, cá nhân được trừ 500 triệu đồng trước khi tính thuế thu nhập cá nhân đối với một hoặc một số hợp đồng cho thuê bất động sản do cá nhân lựa chọn nhưng tổng mức được trừ không quá 500 triệu đồng một năm đối với tất cả hợp đồng cho thuê bất động sản. Trường hợp hợp đồng cho thuê bất động sản được lựa chọn chưa trừ đủ 500 triệu đồng, cá nhân được tiếp tục lựa chọn các hợp đồng cho thuê bất động sản khác để được trừ tiếp cho đến khi trừ đủ 500 triệu đồng;

b) Trường hợp cá nhân có nhiều bất động sản cho thuê ở các địa điểm khác nhau và có quy định bên đi thuê khai thay, nộp thay thuế, khi lựa chọn hợp đồng cho thuê bất động sản để áp dụng mức được trừ khi tính thuế thu nhập cá nhân, cá nhân cho thuê bất động sản và bên đi thuê phải quy định rõ trong hợp đồng cho thuê bất động sản nội dung khai thay, nộp thay thuế và số tiền được trừ khi tính thuế thu nhập cá nhân. Trường hợp hợp đồng cho thuê bất động sản có quy định khai thay, nộp thay thuế nhưng chưa trừ đủ 500 triệu đồng thì cá nhân được tiếp tục lựa chọn các hợp đồng cho thuê bất động sản khác để tiếp tục được trừ cho đến khi trừ đủ 500 triệu đồng.

Theo đó, đối với cá nhân cho thuê bất động sản nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định tại khoản 4 Điều 7 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025:

(i) Trường hợp cá nhân có nhiều bất động sản cho thuê ở các địa điểm khác nhau, cá nhân được trừ 500 triệu đồng trước khi tính thuế TNCN đối với một hoặc một số hợp đồng cho thuê bất động sản do cá nhân lựa chọn nhưng tổng mức được trừ không quá 500 triệu đồng một năm đối với tất cả hợp đồng cho thuê bất động sản. Trường hợp hợp đồng cho thuê bất động sản được lựa chọn chưa trừ đủ 500 triệu đồng, cá nhân được tiếp tục lựa chọn các hợp đồng cho thuê bất động sản khác để được trừ tiếp cho đến khi trừ đủ 500 triệu đồng;

(ii) Trường hợp cá nhân có nhiều bất động sản cho thuê ở các địa điểm khác nhau và có quy định bên đi thuê khai thay, nộp thay thuế, khi lựa chọn hợp đồng cho thuê bất động sản để áp dụng mức được trừ khi tính thuế TNCN, cá nhân cho thuê bất động sản và bên đi thuê phải quy định rõ trong hợp đồng cho thuê bất động sản nội dung khai thay, nộp thay thuế và số tiền được trừ khi tính thuế TNCN. Trường hợp hợp đồng cho thuê bất động sản có quy định khai thay, nộp thay thuế nhưng chưa trừ đủ 500 triệu đồng thì cá nhân được tiếp tục lựa chọn các hợp đồng cho thuê bất động sản khác để tiếp tục được trừ cho đến khi trừ đủ 500 triệu đồng.

3. Tải về phụ lục Thông tư 18/2026/TT-BTC thay thế Thông tư 40/2021/TT-BTC

XEM CHI TIẾT: >>> Tải về phụ lục Thông tư 18/2026/TT-BTC thay thế Thông tư 40/2021/TT-BTC

Xem thêm một số quy định nổi bật về thuế hộ kinh doanh tại các bài viết sau:

>> Tổng hợp hồ sơ khai thuế hộ kinh doanh 2026 mới nhất theo Thông tư 18/2026/TT-BTC

>> Công điện 05/CĐ-CT hướng dẫn thực hiện Nghị định 68/2026/NĐ-CP về thuế hộ kinh doanh

>> Lưu ý quan trọng khi tính thuế hộ kinh doanh 2026 mới nhất theo Nghị định 68/2026/NĐ-CP

>> Chi tiết thời hạn khai thuế hộ kinh doanh mới thành lập 2026 theo Nghị định 68/2026/NĐ-CP

>> Chính thức lịch khai thuế hộ kinh doanh 2026 chi tiết theo Nghị định 68/2026/NĐ-CP

>> Chính thức cách tính thuế hộ kinh doanh 2026 và ví dụ theo Nghị định 68/2026/NĐ-CP

>> Chính thức mẫu tờ khai thuế hộ kinh doanh 2026 (Mẫu 01/CNKD)

>> Tải mẫu 01/TKN-CNKD (mẫu thông báo doanh thu cho hộ kinh doanh dưới 500 triệu)

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.