BẤT ĐỘNG SẢN

Mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà file word mới nhất 2026

Chuyên viên pháp lý Trường Giang

16:02 07/01/26

Mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà file word mới nhất 2026 (mẫu tham khảo). Cập nhật Luật Nhà ở 2026 và chi tiết một số Nghị định và Thông tư hướng dẫn Luật Nhà ở mới nhất 2026.

>> 05 Thông tư về hoạt động xây dựng được sửa đổi từ 15/02/2026

>> Tải về mẫu hợp đồng thuê phòng trọ mới nhất 2026

Bài viết này PHÁP LUẬT DOANH NGHIỆP sẽ cung cấp đến quý khách hàng nội dung “Mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà file word mới nhất 2026" chi tiết tại bài viết dưới đây:

1. Mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà file word mới nhất 2026

Theo quy định hiện hành đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

(Căn cứ khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015)

Từ đó có thể hiểu hợp đồng đặt cọc là sự thỏa thuận giữa các bên về một một biện pháp bảo đảm để thực hiện nghĩa vụ mà trong đó một bên (bên đặt cọc) giao cho bên kia (bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Pháp luật hiện này chưa có quy định cụ thể về mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà. Tuy nhiên, quý khách hàng có thể tham khảo file word mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà mới nhất 2026 dưới đây:

* Trên đây là mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà file word mới nhất 2026.

Mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà file word

Mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà file word mới nhất 2026 (Ảnh minh họa - Nguồn từ Internet)

2. Luật Nhà ở 2026 và Nghị định và Thông tư hướng dẫn mới nhất

Luật Nhà ở 2026 là Luật Nhà ở 2023 (Luật số 27/2023/QH15) có hiệu lực từ ngày 01/8/2024 đến nay.

Luật Nhà ở 2025 bị sửa đổi, bổ sung bởi các Luật sau:

- Luật Khoa học, Công nghệ và Đổi mới sáng tạo 2025.

- Luật số 90/2025/QH15.

- Luật Thanh tra 2025

- Luật Đầu tư công 2024.

- Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024.

- Luật số 43/2024/QH15.

Dưới đây là một số Nghị định và Thông tư hướng dẫn Luật Nhà ở 2026:

(i) Nghị định hướng dẫn Luật Nhà ở 2026

Các Nghị định hướng dẫn Luật Nhà ở 2025 (cập nhật tháng 12/2025) gồm:

- Nghị định 261/2025/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 100/2024/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội và Nghị định 192/2025/NĐ-CP hướng dẫn Nghị quyết 201/2025/QH15 thí điểm về cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.

- Nghị định 100/2024/NĐ-CP hướng dẫn Luật nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

- Nghị định 98/2024/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư

- Nghị định 95/2024/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở.

- Nghị định 140/2025/NĐ-CP quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp trong lĩnh vực ...

- Nghị định 144/2025/NĐ-CP quy định về phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực quản lý Nhà nước của Bộ Xây dựng

(ii) Thông tư hướng dẫn Luật Nhà ở 2025

Các Thông tư hướng dẫn Luật Nhà ở 2025 (cập nhật tháng 12/2025) bao gồm:

- Thông tư 32/2025/TT-BXD sửa đổi Thông tư 05/2024/TT-BXD hướng dẫn Luật Nhà ở do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành

- Thông tư 05/2024/TT-BXD hướng dẫn Luật Nhà ở do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành

- Thông tư 94/2024/TT-BQP hướng dẫn Luật Nhà ở trong Quân đội nhân dân Việt Nam do Bộ trưởng Bộ Quốc phòng ban hành

- Thông tư 56/2024/TT-BCA hướng dẫn Luật Nhà ở trong Công an nhân dân do Bộ trưởng Bộ Công an ban hành.

Ngoài ra, Luật Nhà ở 2025 còn được hướng dẫn bởi các văn bản sau:

- Quyết định 11/2024/QĐ-TTg về Tiêu chuẩn diện tích và định mức trang thiết bị nội thất nhà ở công vụ do Thủ tướng Chính phủ ban hành.

- Quyết định 45/2025/QĐ-TTg quy định đối tượng thuê nhà ở công vụ tại các địa phương thuộc diện sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh do Thủ tướng Chính phủ ban hành.

3. Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở hiện nay

Căn cứ Điều 12 Luật Nhà ở 2023 quy định thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở như sau:

(i) Trường hợp trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm đã hoàn thành việc xây dựng nhà ở theo quy định pháp luật về xây dựng.

(ii) Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở mà không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 12 Luật Nhà ở 2023 thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

(iii) Trường hợp tặng cho, góp vốn, đổi nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên nhận tặng cho, bên nhận góp vốn, bên nhận đổi đã nhận bàn giao nhà ở từ bên tặng cho, bên góp vốn, bên đổi nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

(iv) Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở giữa chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở với người mua, người thuê mua thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh BĐS.

(v) Đối với trường hợp thừa kế nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự.

(vi) Trường hợp khác thực hiện theo quy định của pháp luật có liên quan.

(vii) Giao dịch về nhà ở quy định tại các mục (ii), (iii), và (iv) nêu trêbn phải tuân thủ điều kiện về giao dịch nhà ở và hợp đồng phải có hiệu lực theo quy định Luật Nhà ở 2023.

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.