BẤT ĐỘNG SẢN

Các phương pháp định giá đất được sửa đổi bởi Nghị định 226/2025/NĐ-CP PDF

Chuyên viên pháp lý Trường Giang

10:07 16/08/25

Tông hợp các phương pháp định giá đất được sửa đổi bởi Nghị định 226/2025/NĐ-CP PDF mới nhất. Cập nhật các Nghị định bị sửa đổi bởi Nghị định 226/2025/NĐ-CP ngày 15/08/2025.

>> Các biểu mẫu đất đai bị thay thế theo Nghị định 226/2025/NĐ-CP

>> Nghị định 226/2025/NĐ-CP sửa đổi Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai 2024 mới nhất

Bài viết này PHÁP LUẬT DOANH NGHIỆP sẽ cung cấp đến quý khách hàng nội dung "Các phương pháp định giá đất được sửa đổi bởi Nghị định 226/2025" chi tiết tại bài viết bên dưới:

1. Các phương pháp định giá đất được sửa đổi bởi Nghị định 226/2025

Ngày 15/8/2025, Chính phủ ban hành Nghị định 226/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai.

Dưới đây là File tải về Nghị định 226/2025/NĐ-CP PDF:

Toàn văn Nghị định 226/2025/NĐ-CP PDF cập nhật ngày 16/08/2025

Căn cứ theo nội dung Nghị định 226/2025/NĐ-CP đã sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định về giá đất, trong đó các phương pháp định giá đất tại Nghị định 71/2024/NĐ-CP cũng được sửa đổi, bổ sung bao gồm:

- Phương pháp so sánh (Điều 4)

- Phương pháp thu nhập (Điều 5)

- Phương pháp thặng dư (Điều 6)

- Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất (Điều 7).

Đơn cử như Điều 5 Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định về trình tự, nội dung xác định giá đất theo phương pháp thu nhập được Nghị định 226/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điểm, khoản chi tiết như sau:

3. Sửa đổi, bổ sung một số điểm, khoản của Điều 5 như sau:

a) Sửa đổi, bổ sung điểm a khoản 1 như sau:

“a) Đối với đất phi nông nghiệp thì khảo sát, thu thập từ việc cho thuê đất, cho thuê mặt bằng trong thời gian 03 năm (được tính từ ngày 01 tháng 01 đến hết ngày 31 tháng 12) liên tục liền kề trước thời điểm định giá của thửa đất, khu đất cần định giá hoặc trong 01 năm (được tính từ ngày 01 tháng 01 đến hết ngày 31 tháng 12) liền kề trước thời điểm định giá của 03 thửa đất có khoảng cách gần nhất đến thửa đất, khu đất cần định giá, ưu tiên lựa chọn thửa đất có sự tương đồng nhất định đến các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất để so sánh theo phương pháp so sánh.

Trường hợp không thu thập được thông tin từ việc cho thuê đất, cho thuê mặt bằng thì thu thập thông tin về thu nhập từ hoạt động sản xuất, kinh doanh ghi trong báo cáo tài chính trong thời gian 03 năm (được tính từ ngày 01 tháng 01 đến hết ngày 31 tháng 12) liên tục liền kề với năm xác định thời điểm định giá của thửa đất, khu đất cần định giá hoặc trong báo cáo tài chính của 01 năm (được tính từ ngày 01 tháng 01 đến hết ngày 31 tháng 12) liền kề với năm xác định thời điểm định giá của 03 thửa đất có khoảng cách gần nhất đến thửa đất, khu đất cần định giá, ưu tiên lựa chọn thửa đất có sự tương đồng nhất định đến các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất;”.

b) Sửa đổi, bổ sung điểm a và điểm b khoản 2 như sau:

“a) Đối với đất phi nông nghiệp

Chi phí để tạo ra thu nhập từ việc sử dụng đất quy định tại điểm a khoản 1 Điều này là các khoản chi phí xây dựng, đầu tư phát triển thương hiệu, đầu tư công trình hạ tầng, thúc đẩy việc kinh doanh, hỗ trợ khách hàng, vận hành, duy tu, bảo dưỡng công trình xây dựng gắn liền với đất, đảm bảo an ninh, chi phí sản xuất được xác định theo định mức, đơn giá do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành, các khoản thuế liên quan đến sử dụng đất và các khoản chi phí khác do Hội đồng thẩm định giá đất quyết định, lựa chọn phù hợp với dự án và tình hình thực tế tại địa phương.

Trường hợp chi phí để tạo ra thu nhập từ việc sử dụng đất chưa có định mức, đơn giá do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành thì thu thập thông tin đối với các chi phí nêu trên ghi trong báo cáo tài chính; trường hợp báo cáo tài chính không thể hiện rõ chi phí để tạo ra thu nhập từ việc sử dụng đất thì khảo sát chi phí để tạo ra thu nhập từ việc sử dụng đất thực tế phổ biến trên thị trường ;

b) Đối với đất nông nghiệp

Chi phí để tạo ra thu nhập từ việc sử dụng đất gồm các khoản thuế liên quan đến sử dụng đất, chi phí sản xuất căn cứ vào định mức, đơn giá do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành tại cơ quan thống kê, cơ quan thuế, cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường và thực hiện theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều này.

Trường hợp không có số liệu từ cơ quan thống kê, cơ quan thuế, cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường thì thu thập thông tin về chi phí để tạo ra thu nhập từ việc sử dụng đất thực tế phổ biến trên thị trường của 03 thửa đất có khoảng cách gần nhất đến thửa đất, khu đất cần định giá, ưu tiên lựa chọn thửa đất có sự tương đồng nhất định về các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất.”.

Trên đây là nội dung “Các phương pháp định giá đất được sửa đổi bởi Nghị định 226/2025” căn cứ theo quy định tại Nghị định 226/2025/NĐ-CP.

xác định giá đất theo Nghị định 226/2025/NĐ-CP PDF

Các phương pháp định giá đất được sửa đổi bởi Nghị định 226/2025/NĐ-CP PDF

(Ảnh minh họa - Nguồn từ Internet)

2. Các Nghị định bị sửa đổi bởi Nghị định 226/2025/NĐ-CP

Xem chi tiết các Nghị định bị sửa đổi bởi Nghị định 226/2025/NĐ-CP tại >> Các Nghị định bị sửa đổi bởi Nghị định 226/2025/NĐ-CP PDF

3. Quy định về các nguyên tắc sử dụng đất theo Luật Đất đai 20124

Căn cứ theo quy định tại Điều 5 Luật Đất đai 2024 về các nguyên tắc sử dụng đất cụ thể bao gồm:

- Đúng mục đích sử dụng đất.

- Bền vững, tiết kiệm, có hiệu quả đối với đất đai và tài nguyên trên bề mặt, trong lòng đất.

- Bảo vệ đất, bảo vệ môi trường, thích ứng với biến đổi khí hậu, không được lạm dụng thuốc bảo vệ thực vật, phân hóa học làm ô nhiễm, thoái hóa đất.

- Thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan; không xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất liền kề và xung quanh.

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.