BẤT ĐỘNG SẢN

Bảng giá đất Hà Nội 2026 PDF theo Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND (áp dụng từ 01/01/2026)

Chuyên viên pháp lý Kiều Diễm

08:52 02/12/25

Ngày 26/11/2025, Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội thông qua Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND về Bảng giá đất Hà Nội 2026 áp dụng từ 01/01/2026.

>> Đã có Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND quy định bảng giá đất Hà Nội áp dụng từ 01/01/2026

>> Đã có Bảng giá đất Hà Nội 2026 chính thức (Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ 01/01/2026)

1. Bảng giá đất Hà Nội 2026 PDF theo Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND (áp dụng từ 01/01/2026)

Ngày 26/11/2025, Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội khoá XVI, Kỳ họp thứ 28 đã thông qua Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND quy định về bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026 trên địa bàn thành phố Hà Nội.

>>TẢI VỀ<< Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND về bảng giá đất Hà Nội 2026 (áp dụng từ 01/01/2026)

>>TẢI VỀ<< Phụ lục Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND về bảng giá đất Hà Nội 2026 PDF

Theo đó, bảng giá đất Hà Nội 2026 PDF mới theo Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND sẽ bắt đầu áp dụng từ ngày 01/01/2026 và sẽ được điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung hằng năm thay vì định kỳ 05 năm/lần như quy định của Luật Đất đai 2013.

Theo Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND, Bảng giá đất Hà Nội 2026 được chia thành 17 khu vực thay vì phân theo quận, huyện như trước đây, gồm đất phi nông nghiệp, đất nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Đất phi nông nghiệp được phân 4 vị trí, dựa trên mức độ tiếp giáp với đường phố, ngõ, hẻm và mặt cắt ngõ: vị trí 1 áp dụng cho thửa đất giáp với đường phố, vị trí 2 với ngõ có mặt cắt từ 3,5 m trở lên, vị trí 3 từ 2 m đến dưới 3,5 m, và vị trí 4 dưới 2 m.

Ngoài ra, Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND còn quy định các hệ số điều chỉnh giá đối với trường hợp thửa đất tiếp giáp với nhiều đường, nhằm phản ánh chính xác giá trị thực tế. Chẳng hạn thửa đất có:

- Bốn mặt giáp đường được nhân hệ số 1,3;

- Ba mặt giáp đường nhân hệ số 1,25;

- Hai mặt giáp đường nhân hệ số 1,2 nếu giao cắt, 1,18 nếu không giao cắt.

Với thửa đất giáp đường và ngõ, hệ số điều chỉnh dao động từ 1,1 đến 1,15 tùy thuộc vào chiều rộng ngõ.

(Theo Điều 3 Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND)

>>TẢI VỀ<< File dự thảo bảng giá đất TPHCM 2026 mới nhất (cập nhất 02/12/2025)

Bảng giá đất Hà Nội 2026 PDF theo Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND (Ảnh minh họa – Nguồn Internet)

2. Phụ lục Bảng giá đất Hà Nội 2026 theo Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND

Căn cứ Điều 4 Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND, bảng giá đất Hà Nội 2026 bao gồm:

(i). Bảng giá đất phi nông nghiệp được quy định tại Phụ lục số 01 đến Phụ lục số 17 kèm theo Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND, gồm:

- Đất ở.

- Đất thương mại, dịch vụ

- Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải đất thương mại, dịch vụ,

(ii) Bảng giá đất nông nghiệp được quy định tại Phụ lục số 18 kèm theo Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND, gồm:

- Đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm.

- Đất trồng cây lâu năm.

- Đất nuôi trồng thủy sản, đất chăn nuôi tập.

- Đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng, rừng sản xuất.

- Bảng giá đất nông nghiệp trong phạm vi khu dân cư xã, phường và khu dân cư nông thôn đã được xác định ranh giới theo quy hoạch được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (trường hợp chưa có quy hoạch được phê duyệt thì xác định theo ranh giới của thửa đất có nhà ở ngoài cùng khu dân cư) được xác định giá cao bơm, nhưng không vượt quá 50% giá đất nông nghiệp tương ứng.

- Việc xác định khu vực đồng bằng, trung du, miền núi được xác định theo địa giới hành chính các xã, phường, thị trần trước khi sắp xếp lại các đơn vị hành chính cấp xã của thành phố Hà Nội theo Nghị quyết số 1656/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.

(iii) Giá đất chưa sử dụng

Khi cần có giá để tính tiền bồi thường đối với người có hành vi vi phạm pháp luật đối với loại đất chưa sử dụng thì căn cứ vào giá của loại đất liền kề có mác giả cao nhất (trường hợp liền kề với hai loại đất khác nhau trở lên) để xác định giá đất. Khi đất chưa sử dụng được cơ quan có thẩm quyền cho phép đưa vào sử dụng thì căn cứ vào già đất cùng loại, cùng mục đích sử dụng được quy định tại Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND để xác định mức giá cụ thể.

3. Luật Đất đai 2025 và các văn bản hướng dẫn mới nhất

Luật Đất đai 2025 là Luật Đất đai 2024 ban hành ngày 18/01/2024, có hiệu lực kể từ 01/08/2024 đến nay.

Xem chi tiết file word Luật Đất đai 2025 và các văn bản hướng dẫn mới nhất tại bài viết: Luật Đất đai 2025 và các văn bản hướng dẫn mới nhất [Cập nhật tháng 11/2025]

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.